Clientes da Caixa Econômica Federal agora têm uma nova opção para acessar crédito: utilizar o próprio imóvel financiado como garantia. A instituição financeira lançou uma linha de crédito inovadora que aceita imóveis urbanos, sejam residenciais, comerciais ou mistos, mesmo que ainda estejam em processo de financiamento com a própria Caixa.
A modalidade, denominada Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa, oferece taxas de juros mais atrativas em comparação com outras formas de crédito pessoal. Segundo a Caixa, as taxas partem de 1,32% ao mês, e o valor do empréstimo pode alcançar até 60% do valor de avaliação do imóvel. Essa iniciativa visa atender a diversos perfis e necessidades dos clientes, com simulações e contratações disponíveis tanto nas agências físicas quanto nos canais digitais do banco.
Este tipo de empréstimo, conhecido como *home equity*, é destinado a proprietários de imóveis que buscam crédito de valores mais elevados, prazos mais longos e parcelas mais acessíveis. “O cliente pode usar o valor do empréstimo como desejar e o imóvel fica alienado como garantia, mas pode ser habitado normalmente, como ocorre em um financiamento habitacional”, explica a Caixa.
Atualmente, a Caixa possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nessa modalidade. A grande novidade é a permissão para que imóveis ainda em financiamento sejam aceitos como garantia, ampliando as possibilidades para os clientes do banco.
A viabilização dessa nova linha de crédito está atrelada ao Novo Marco das Garantias (Lei nº 14.711/2023), que possibilita o uso de um mesmo imóvel como garantia para múltiplos empréstimos. Dessa forma, quem já financiou um imóvel e pagou parte da dívida pode aproveitar o valor remanescente da garantia para obter mais crédito.
A nova linha de crédito da Caixa oferece prazos de até 240 meses para operações convencionais e até 360 meses para clientes que optarem pela alienação estendida de seus contratos de financiamento. Essa modalidade permite manter o contrato original, contratar um novo financiamento utilizando a mesma garantia, e liberar um valor adicional, desde que a garantia e a renda do cliente o permitam.
Fonte: http://www.infomoney.com.br
