Capital paranaense atrai investidores de outras localidades e tem mudança no perfil do comprador de imóveis de alto padrão
O mercado imobiliário de luxo segue aquecido em Curitiba, com forte valorização de imóveis localizados em bairro nobres da cidade, confirmando indicadores de uma pesquisa recente da Abrainc-Fipe (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias/Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas), que apontou que o mercado de imóveis de médio e alto padrão no Brasil teve crescimento superior a 40% em valor movimentado em 2025.
Em Curitiba, o bairro mais valorizado segue sendo o Batel, com o preço do metro quadrado acima de R$ 16 mil. Os imóveis com valores superiores a R$ 3 milhões concentram-se principalmente nas regiões do Batel, Ecoville, Campo Comprido e Mossunguê. Outros bairros que também são muito procurados na área de alto padrão são Bigorrilho, Juvevê, Cabral e Santa Felicidade.
“Curitiba mantém um eixo de luxo muito bem definido, com destaque para o Batel, um clássico que nunca perde o valor, pois oferece exclusividade e proximidade com o hub gastronômico. Temos também o Ecoville, para quem busca metragens maiores, vistas definitivas e o conceito de residência suspensa, além do Cabral e Juvevê, bairros que mesclam tradição com novos empreendimentos de design contemporâneo e ruas arborizadas”, destaca a corretora de imóveis e personal organizer Adriana Moura.
Ela aponta que a capital paranaense também passou a atrair compradores de outras localidades – especialmente do estado de São Paulo e do interior do Paraná – pela ótima combinação entre segurança, urbanismo, áreas verdes e qualidade de vida, o que nem sempre é encontrado em outras metrópoles maiores ou de mesmo porte.
“Curitiba é vista como um ‘porto seguro’ de qualidade de vida, pois tem segurança pública superior a outras metrópoles, planejamento urbano e, principalmente, o custo-benefício do metro quadrado de luxo”, confirma. “O que se compra em Curitiba, no Batel, por um determinado valor, muitas vezes não compra algo similar nos Jardins, em São Paulo, atraindo investidores e famílias em busca de uma vida mais equilibrada sem perder a infraestrutura urbana”, completa.
Novo perfil
O mercado imobiliário de alto padrão em Curitiba está acompanhando também uma mudança do perfil do comprador, que passou a priorizar bem-estar, funcionalidade e qualidade de vida, o que está muito presente nos imóveis oferecidos nesta categoria em na cidade.
A nova prioridade absoluta é o tempo e a conveniência. O novo luxo é não precisar se preocupar. Por isso, o cliente de alto padrão tem procurado nos imóveis facilidades como serviços de concierge, com áreas comuns que funcionam como hotéis 5 estrelas, e segurança Invisível, com uma tecnologia de ponta que não compromete a estética. “Ele também quer exclusividade e personalidade, e tem optado por projetos assinados por arquitetos renomados e layouts que permitem personalização total antes da entrega das chaves”, lembra Adriana Moura.
Ela destaca que o imóvel hoje é visto como uma ferramenta de saúde mental. O comprador busca o conceito de Wellness Real Estate: filtragem de ar e água, iluminação circadiana (que respeita o ciclo biológico) e espaços para rituais de descompressão (spas privativos, salas de yoga). “A felicidade no lar está ligada à ausência de atritos no dia a dia”, confirma.
Há também a busca por mais áreas verdes e maior integração dos ambientes, tendências irreversíveis, aceleradas pelo desejo de liberdade. “Existe um desejo de trazer o verde para dentro de casa, com paredes vivas e varandas que parecem jardins. E procura-se eliminar as divisões rígidas entre cozinha e sala. O lar virou o principal ponto de recepção de amigos, e a configuração ‘open concept’ facilita essa convivência”, diz Adriana.
Outra percepção é de que o status agora é subjetivo. Antes, ele era a ostentação, o tamanho da fachada; hoje, o status é a curadoria. “O comprador sente orgulho de morar em um edifício que possui certificação ambiental. Alguns buscam por mobiliário assinado, que utiliza materiais nobres e sustentáveis ou que oferece uma experiência artística. O foco mudou do ‘ter o maior’ para o ‘viver o melhor’”, revela a corretora.
E muitos dos novos compradores de imóveis de alto padrão são da nova geração, como perfil mais jovem, digital e global, muitas vezes oriundos do setor de tecnologia e também do agronegócio. “Esse comprador é pragmático, pesquisa tudo antes e valoriza a sustentabilidade real, não apenas o marketing verde. Ele não aceita processos burocráticos e lentos”, finaliza a corretora.
