IFIX atinge nova máxima histórica

O fundo imobiliário Guardian Real Estate vendeu 10 imóveis por R$ 485,5 milhões, impactando seu valor patrimonial e reduzindo obrigações financeiras.

Em 31 de outubro de 2025, o fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) anunciou a conclusão da venda de 10 imóveis de seu portfólio, totalizando R$ 485,5 milhões. A transação gerou um lucro bruto de aproximadamente R$ 145 milhões e reduziu em cerca de R$ 356 milhões as obrigações financeiras do FII. O comprador é o FII XPRI, gerido pela XP Asset, que pagará de forma parcelada entre 24 e 60 meses, contribuindo assim para a estabilidade na distribuição de rendimentos.

Impactos financeiros da venda

Essa venda impactou positivamente o valor patrimonial do GARE11, que aumentou em R$ 68,5 milhões, equivalendo a um incremento de R$ 0,31 por cota. A operação também permitiu ao fundo operar com alavancagem líquida próxima de zero, após a liquidação antecipada das operações de CRIs lastreadas nos contratos de locação.

Desempenho do IFIX

Na mesma data, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, encerrou o pregão com uma nova máxima histórica de 3.593,58 pontos, apresentando uma alta de 0,22% em relação ao dia anterior. O desempenho positivo foi impulsionado pelo anúncio de dividendos por mais de 150 FIIs, elevando o volume de negociações do dia. Com isso, o indicador fechou outubro com um avanço de 0,12% e acumula alta de 15,34% em 2025.

Principais variações no mercado

O Fator Verita Multiestratégia (VRTM11) liderou as altas da sessão com um avanço de 1,75%. O Banestes Recebíveis Imobiliários (BCRI11) seguiu com uma alta de 1,59%, e o BTG Pactual Real Estate (BTHF11) registrou ganho de 1,42%. Por outro lado, o Life Capital Partners (LIFE11) teve a maior queda do dia, recuando 1,79%. O REC Recebíveis Imobiliários (RECR11) caiu 1,45%, enquanto o HSI Logística (HSLG11) perdeu 1,13%.