IFIX registra queda após novas movimentações no mercado
O fundo imobiliário Patria Log adquiriu 50% de dois galpões em Cariacica por R$ 207,8 milhões, aumentando suas receitas mensais em R$ 1,5 milhão.
Em 4 de setembro de 2025, o fundo imobiliário Patria Log (PATL11) finalizou a compra de 50% de dois galpões logísticos localizados em Cariacica, no estado do Espírito Santo, por R$ 207,8 milhões. Essa transação marca uma etapa crucial para o fundo, que já havia anunciado a construção de dois novos módulos, sendo um deles sob medida para um locatário específico e outro especulativo, com entrega prevista para 2025.
Detalhes da transação
Os dois galpões somam 83,8 mil m² de área bruta locável (ABL) e estão situados no Condomínio Logístico CLCRLog, às margens da BR-101, no Contorno de Vitória. Com as expansões planejadas, a área construída total do empreendimento deve alcançar aproximadamente 113,3 mil m². O pagamento da compra foi realizado por meio de compensação de créditos referentes à subscrição de 1,28 milhão de cotas da 10ª emissão do HGLG11, devendo mitigar riscos de vacância.
Expectativas financeiras
Para garantir a renda mínima, o contrato estabelece uma RMG em dois níveis: R$ 1,29 milhão por mês para os galpões já locados e R$ 211 mil mensais para o módulo especulativo, além de encargos como condomínio e IPTU, válidos por 12 meses após a finalização da obra. Com isso, o Patria Log espera receber cerca de R$ 1,5 milhão por mês, o que equivale a R$ 26,70 por m², ou aproximadamente R$ 0,04 por cota.
Impacto no IFIX e no mercado
No mesmo dia, o IFIX, o principal índice de fundos imobiliários da B3, encerrou o pregão em leve queda de 0,05%, alcançando 3.589,53 pontos, marcando o segundo recuo consecutivo. Apesar da recente correção, o índice ainda acumula uma alta de 0,13% nos últimos 30 dias e 15,19% em 2025. O fundo RBR Top Offices (TOPP11) se destacou com valorização de 1,76%, enquanto o Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) teve o pior desempenho do dia, com recuo de 2,86%.
Fonte: www.moneytimes.com.br
