Estudo revela que a cidade ocupa a 80ª posição entre 81 mercados para perspectivas de investimentos em imóveis

Uma nova pesquisa do ULI revela que Portland ocupa a 80ª posição entre 81 mercados para investimentos em imóveis.

A cidade de Portland enfrenta um desafio significativo em atrair investidores imobiliários, conforme revelado pela última pesquisa do Urban Land Institute (ULI). Com uma posição de 80ª entre 81 mercados avaliados, Portland continua a ser a escolha menos preferida para investimentos em imóveis, superando apenas Hartford, Connecticut. Essa situação reflete uma percepção negativa persistente que não se reverteu com os esforços das autoridades locais.

Desempenho do mercado imobiliário na pesquisa do ULI

O estudo anual, que consulta mais de 1.200 profissionais do setor, classificou Portland como 30ª entre as cidades dos Estados Unidos para perspectivas de construção de casas, sem mudanças em relação ao ano anterior. O levantamento analisa as previsões de desenvolvimento e investimento para 2026, e os resultados não são encorajadores para a cidade. A classificação baixa é um reflexo das dificuldades enfrentadas no setor imobiliário, que ainda luta para se recuperar das repercussões das manifestações e da pandemia.

A busca por revitalização no setor de construção

As autoridades locais, incluindo a governadora Tina Kotek e o prefeito Keith Wilson, tentam atrair investidores para revitalizar o mercado imobiliário da cidade. Em uma reunião recente, eles discutiram com desenvolvedores como reativar a construção de apartamentos, destacando a importância de aumentar os empregos e a renda como fatores-chave para atrair novos investimentos. Embora a renda média das famílias tenha aumentado, a recuperação do emprego em Multnomah County permanece lenta, o que se torna um obstáculo à recuperação econômica da região.

Impactos da pandemia e mudanças no mercado

A popularidade de Portland como um destino para investimentos imobiliários cresceu rapidamente na década de 2010. Contudo, o cenário mudou drasticamente após os protestos de 2020 e a pandemia de COVID-19, que resultaram em uma saída de trabalhadores dos escritórios e uma queda nas taxas de ocupação. Atualmente, um terço dos escritórios da cidade permanece vazio, e as expectativas para preencher esses espaços são baixas, levando anos para que o mercado se recupere por completo.

O futuro do mercado imobiliário em Portland

Apesar da situação desafiadora, há sinais de recuperação. Recentemente, investidores imobiliários, incluindo compradores de fora do estado, adquiriram arranha-céus em Portland a preços significativamente reduzidos. A venda do PacWest, por US$ 55,7 milhões, exemplifica essa nova dinâmica no mercado. No entanto, especialistas como o economista Mike Wilkerson alertam que a cidade precisa de uma mudança de narrativa positiva para superar sua posição atual. “Você precisa de um impulso positivo para sair do último lugar”, afirma Wilkerson, enfatizando a necessidade de uma nova abordagem para atrair investimentos e revitalizar a imagem de Portland no cenário nacional.