Entenda os detalhes do contrato que envolve a compra e locação de sete imóveis da rede varejista

O fundo imobiliário TRX Real Estate anunciou um contrato de R$ 297 milhões com o Atacadão para aquisição de imóveis.

Fundo imobiliário TRX Real Estate fecha acordo de R$ 297 milhões com Atacadão

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, em um fato relevante, a assinatura de um contrato que envolve a compra e locação de sete imóveis do Atacadão, uma das principais redes varejistas do grupo Carrefour. Este acordo, que totaliza aproximadamente R$ 297,16 milhões, marca a conclusão de um Memorando de Entendimentos (MOU) assinado anteriormente em novembro.

A transação será realizada por meio do modelo conhecido como ‘sale and leaseback’. Nesse formato, o vendedor, no caso o Atacadão, vende os ativos, mas continua a utilizá-los como inquilino. Essa estratégia é comum em operações de grande porte, permitindo que a empresa mantenha a operação nos imóveis enquanto libera capital.

Detalhes do Acordo

Do total de R$ 297,16 milhões, R$ 180 milhões serão pagos à vista no fechamento da operação, que está previsto para ocorrer até 19 de dezembro de 2025. Este prazo está condicionado ao cumprimento de todas as cláusulas estipuladas no contrato. O restante, que equivale a R$ 117,1 milhões, será quitado em até 90 dias após a data de fechamento, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Os imóveis adquiridos estão localizados em várias cidades do Brasil: Arapiraca (AL), Camaragibe (PE), Tangará da Serra (MT), Duque de Caxias (RJ), Resende (RJ), Sobral (CE) e Mossoró (RN). Todas as unidades já estão em operação sob a administração do Atacadão, o que assegura uma continuidade nas operações da rede.

Contratos de Locação

Após a conclusão das aquisições, o TRXF11 irá formalizar contratos de locação independentes para cada um dos estabelecimentos. Estes contratos terão um prazo de 15 anos e não permitirão revisões de aluguel durante esse período, garantindo uma estabilidade nos fluxos de receita. Além disso, haverá penalidades em caso de rescisão antecipada, o que protege o fundo de eventuais perdas financeiras.

De acordo com a gestão do fundo, a aquisição desses ativos é uma importante adição à sua estratégia de manter um portfólio de primeira linha, diversificado geograficamente e ocupado por grandes empresas. Isso não apenas fortalece a posição do TRXF11 no mercado, mas também oferece aos investidores uma maior segurança em relação ao desempenho dos ativos.

Considerações Finais

O acordo entre o fundo imobiliário TRX Real Estate e o Atacadão reflete um movimento estratégico que pode influenciar positivamente os resultados do fundo a longo prazo. Com um portfólio robusto e um modelo de locação bem estruturado, o TRXF11 parece estar bem posicionado para enfrentar os desafios do mercado imobiliário.

Esta transação ilustra a crescente relevância dos fundos imobiliários no cenário atual, onde a busca por ativos físicos e a diversificação de investimentos são cada vez mais valorizadas por investidores em busca de estabilidade e retorno financeiro.

Fonte: www.moneytimes.com.br