Investimento no Parque Shopping Maceió reflete na valorização de Multiplan e Allos

A expansão do Parque Shopping Maceió faz Santander reavaliar ações de Multiplan e Allos positivamente.

Expansão do shopping em Maceió e suas implicações para o mercado

O shopping em Maceió, conhecido como Parque Shopping Maceió, se tornou um foco de atenção para o Santander, que reconsiderou sua visão sobre as ações de Multiplan (MULT3) e Allos (ALOS3). Após a inauguração da primeira fase de expansão do empreendimento, realizada no dia 18 de novembro, o banco manifestou uma postura otimista, mantendo a recomendação outperform, equivalente à compra, para ambas as empresas.

Detalhes da expansão do Parque Shopping Maceió

Inaugurado em 2013, o Parque Shopping Maceió passou por uma reforma significativa, adicionando 5.500 m² de área bruta locável (ABL), o que elevou o total para 45.800 m². Este projeto, que exigiu um investimento de R$ 67 milhões, trouxe 37 novas lojas satélite e uma unidade âncora, além de conectar áreas já existentes, como um centro médico e uma academia, à praça de alimentação do shopping. Entre as novas operações estão marcas renomadas como Madero, Coco Bambu, Adidas, e Lacoste.

Crescimento nas vendas e receitas de aluguel

O Santander destacou que as vendas no Parque Shopping Maceió cresceram mais de 220% desde 2014, superando a média da Multiplan em mais do que o dobro. As receitas de aluguel também tiveram um aumento significativo de 185% no mesmo período. No entanto, o relatório do banco observou que o ativo se encontra na faixa intermediária de produtividade, posicionando-se na 13ª posição em vendas e aluguel por m² no portfólio da Multiplan e na 18ª em vendas e 21ª em aluguel no portfólio da Allos.

Potencial imobiliário na região

A análise do Santander também mencionou o potencial imobiliário ao redor do shopping, que está situado em um dos principais vetores de expansão urbana de Maceió. A região tem recebido novos lançamentos residenciais e corporativos, o que pode aumentar o fluxo de visitantes e garantir o crescimento do empreendimento a longo prazo. As unidades entregues este ano foram vendidas a R$ 6 mil por m², enquanto projetos previstos para 2028 e 2029 têm valores estimados entre R$ 10 mil e R$ 16 mil por m².

Riscos e desafios macroeconômicos

Apesar da perspectiva positiva, o relatório do Santander alerta que tanto a Multiplan quanto a Allos estão expostas a riscos macroeconômicos que podem impactar o desempenho de seus shoppings. Entre os principais fatores de risco estão um possível aumento na taxa de desemprego, que poderia reduzir as vendas no varejo e aumentar os índices de vacância e inadimplência. Além disso, menciona-se a possibilidade de uma Selic mais alta do que a projetada, o que poderia elevar as despesas financeiras e pressionar o ritmo de expansão das empresas. Uma reforma fiscal que aumentasse a carga tributária do setor também é uma preocupação.

Em conclusão, a expansão do Parque Shopping Maceió não apenas fortalece a posição do Santander em relação às ações de Multiplan e Allos, mas também reflete um potencial de crescimento robusto que pode ser sustentado por fatores externos e melhorias na infraestrutura local.

Fonte: www.moneytimes.com.br

Fonte: Money Times