Setor de logística se prepara para alta demanda durante Black Friday e Natal

Locações de galpões pelo e-commerce representam 84% do total previsto para 2025, segundo levantamento.

O crescimento das locações de galpões pelo e-commerce em 2025

Em um cenário onde a demanda por logística se intensifica, as locações de galpões têm ganhado destaque no Brasil. Entre janeiro e setembro de 2025, o comércio eletrônico foi responsável por 84% do volume total de locações de galpões, totalizando 1,395 milhão de metros quadrados, conforme levantamento da Binswanger Brazil. Esse crescimento é impulsionado pela preparação para o período de vendas mais aquecidas, como Black Friday e Natal.

Principais contratantes e suas expansões

O Mercado Livre, a maior empresa do setor de e-commerce na América Latina, destacou-se ao ocupar 656 mil metros quadrados somente no terceiro trimestre, com 451 mil metros quadrados distribuídos em diversas localidades. A Shopee também segue em expansão, contratando 138 mil metros quadrados em oito locais distintos. Essa movimentação não apenas reflete a busca por espaços estratégicos, mas também indica uma tendência de crescimento contínuo no setor de logística.

O impacto das pré-locações no mercado

Até setembro de 2025, as pré-locações de galpões somaram 404 mil metros quadrados, incluindo tanto condomínios logísticos quanto galpões isolados. Esse dado é significativo, pois mostra que as empresas estão se antecipando às suas necessidades logísticas, garantindo espaços antes mesmo da demanda efetiva. Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, ressalta a importância desse movimento, já que as pré-locações previstas para o último trimestre de 2025 garantirão uma absorção líquida superior aos volumes registrados nos anos anteriores.

Expectativas para o futuro do setor

As projeções da Binswanger indicam que o dinamismo do setor de locações de galpões deve se prolongar nos próximos anos. O aumento contínuo da base de consumidores e a expansão territorial das plataformas digitais devem manter as contratações aquecidas em 2026. Simone Santos afirma que a alta demanda por áreas de armazenagem e distribuição, especialmente por parte do e-commerce, tem incentivado novos projetos em diversas regiões do País.

Conclusão

O mercado de locações de galpões no Brasil está se adaptando rapidamente às necessidades do comércio eletrônico, refletindo um cenário de transformação e crescimento. À medida que a demanda por logística aumenta, o setor se prepara para atender a essa nova realidade, destacando-se como um pilar fundamental para o sucesso do varejo online no País.