A compra marca um investimento significativo em ativos logísticos na região metropolitana de São Paulo
Fundo HGLG11 anunciou a compra de três galpões logísticos por R$ 807 milhões, reforçando seu portfólio em São Paulo.
Fundo HGLG11 investe R$ 807 milhões em galpões logísticos
O fundo imobiliário HGLG11, administrado pela gestora Pátria Investimentos, anunciou a compra de três novos empreendimentos logísticos na região metropolitana de São Paulo. Este investimento significativo totaliza R$ 807,85 milhões e envolve a aquisição de 185,7 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL).
Detalhes da aquisição
A transação foi formalizada através de contratos assinados na quinta-feira (27) e inclui participações em sociedades de propósito específico (SPEs) que controlam os imóveis. Os ativos adquiridos são:
- Parque Logístico Guarulhos: 34,73% da SPE que possui um galpão com 105,6 mil m² de ABL, com compromisso de compra da fatia restante;
- Galpão Embu das Artes: aquisição de 100% da SPE que detém um imóvel de 39,5 mil m²;
- Galpão Parque Novo Mundo: compromisso de compra integral da SPE que controla um ativo de 24,3 mil m² e um pátio adicional de 9,96 mil m².
Além disso, o HGLG11 está em processo de adquirir um pátio adicional de 6,5 mil m², que ainda está em fase de construção.
Estrutura financeira da operação
O financiamento da operação está dividido em cinco parcelas:
1. Pagamento inicial: R$ 440,25 milhões, sendo R$ 404,89 milhões compensados com créditos da 10ª emissão e R$ 35,36 milhões em dinheiro;
2. Assunção de dívidas: R$ 173 milhões das SPEs;
3. Parcela intermediária: R$ 61,21 milhões, a ser paga em até 12 meses;
4. Parcela final: R$ 121,17 milhões, com prazo de até 24 meses;
5. Retenção: R$ 12,2 milhões, vinculada ao período de renda mínima garantida.
As futuras parcelas serão corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Para garantir previsibilidade ao fluxo de caixa, os vendedores ofereceram uma renda mínima garantida de R$ 5,58 milhões por mês durante dois anos, atuando como proteção contra vacância ou atrasos de ocupação.
Impacto no IFIX e no mercado imobiliário
Após uma leve queda na quarta-feira (26), o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, voltou a apresentar alta, encerrando o dia 27 em 3.634,55 pontos, marcando uma nova máxima histórica, com um avanço de 0,45%. Com isso, o índice acumula ganhos de 1,14% apenas em novembro e uma valorização de 16,63% no ano.
Conclusão
A nova aquisição do HGLG11 se junta a um investimento recente, onde o fundo confirmou na quarta-feira (26) a compra de cinco galpões logísticos que totalizam 235,4 mil m², espalhados por São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais, com um investimento de R$ 850,7 milhões. Com essas movimentações, o fundo ultrapassa R$ 1,6 bilhão em novos investimentos logísticos em apenas uma semana, destacando a crescente valorização dos ativos no setor imobiliário.
Fonte: www.moneytimes.com.br
Fonte: m CanvaGetty Images
