Transações incluem investimentos significativos de BB Premium Malls e XP Malls

BB Premium Malls e XP Malls firmam transações que somam R$ 609 milhões em participações em shoppings.

Fundo imobiliário BB Premium Malls realiza movimentação de R$ 609 milhões

O fundo imobiliário BB Premium Malls (BBIG11) anunciou a execução de um Memorando de Entendimento (MOU) para a venda de sua participação de 9% no Shopping Pátio Higienópolis, localizado em São Paulo, ao XP Malls (XPML11). Esta transação representa um valor total de R$ 236,7 milhões, conforme o fato relevante divulgado nesta quarta-feira (10).

A negociação será dividida em três parcelas: a primeira, no valor de R$ 177,53 milhões, ocorrerá na data do fechamento, sendo que pelo menos R$ 41,4 milhões serão pagos em dinheiro. O restante será quitado mediante a subscrição de novas cotas do XP Malls pelo BBIG11. As outras duas parcelas, de R$ 23,67 milhões e R$ 35,5 milhões, serão pagas em 12 e 24 meses, respectivamente, com correção pelo CDI.

O Shopping Pátio Higienópolis é um dos centros comerciais mais tradicionais e valorizados de São Paulo, reconhecido por atrair um público de alta renda e gerar um forte fluxo de consumidores. A finalização dessa venda não só reforçará o caixa do BB Premium Malls, mas também alterará a composição de seu portfólio, enquanto o XP Malls fortalecerá sua presença no setor de ativos premium.

Aquisição de participações em quatro shoppings

Ainda na mesma data, o XPML11 também comunicou a assinatura de uma proposta vinculante com a Iguatemi (IGTI3) para a aquisição de participações minoritárias em mais quatro shoppings do grupo. As participações adquiridas são: 9% do Iguatemi Alphaville em Barueri/SP, 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto em Ribeirão Preto/SP, 18% do Iguatemi São José do Rio Preto, e 7% do Shopping Praia de Belas, em Porto Alegre/RS.

Essa segunda operação é avaliada em R$ 372 milhões, com pagamento dividido entre R$ 260,4 milhões à vista na data do fechamento, e os restantes R$ 37,2 milhões e R$ 74,4 milhões pagos em 12 e 24 meses, respectivamente, ambos corrigidos pela variação do CDI.

Impacto das transações

Quando somadas, as duas transações totalizam aproximadamente R$ 608,6 milhões. Contudo, é importante ressaltar que ambas as operações ainda dependem da assinatura dos contratos definitivos, da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e da conclusão do processo de due diligence. Essas movimentações refletem a dinâmica do mercado imobiliário brasileiro, destacando o interesse em ativos de grande valor e o fortalecimento das relações entre fundos e desenvolvedores.

O setor de shoppings tem demonstrado resiliência, e a movimentação recente entre BB Premium Malls e XP Malls indica um reposicionamento estratégico que pode impactar positivamente o mercado. As perspectivas para o futuro desses empreendimentos e para o retorno sobre os investimentos são promissoras, especialmente considerando o potencial de valorização das áreas comerciais em desenvolvimento.

Essas operações se alinham com as tendências de investimento em ativos que apresentam boa rentabilidade e ainda demonstram potencial para crescimento, um fator fundamental para os investidores que buscam melhorar seu portfólio em um cenário econômico desafiador.

Fonte: www.moneytimes.com.br