Aquisições fortalecem portfólio diversificado com foco em ativos de longo prazo

O fundo TRX Real Estate investiu R$ 580 milhões em imóveis, ampliando seu portfólio e presença em diversas regiões.

Fundo imobiliário TRX investe R$ 580 milhões em aquisição de imóveis

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou um investimento expressivo de R$ 580 milhões em três grandes operações de compra de imóveis, reforçando sua presença no mercado imobiliário e diversificando seu portfólio. As transações incluem unidades alugadas ao Hospital Albert Einstein em São Paulo, a compra de participação no Shopping São Luís, no Maranhão, e a aquisição de cinco ativos ocupados por instituições educacionais e empresas.

Detalhes das aquisições

Na primeira operação, o fundo adquirirá 70% de 15 pavimentos do Global Medical Center, um projeto que integra residências de alto padrão e centros de saúde na Marginal Pinheiros, em São Paulo. O desembolso previsto é de R$ 226,2 milhões, a ser realizado até abril de 2027, data em que as salas médicas começarão a operar. Esses imóveis já possuem contratos firmados de 10 anos com o Hospital Israelita Albert Einstein.

Além disso, o TRXF11 completou a compra de cinco imóveis em diferentes cidades, como Rio de Janeiro, Campinas, Canoas e Porto Alegre, totalizando R$ 269,2 milhões. Esses ativos, que já estão ocupados por instituições como a Faculdade Anhanguera e a Faculdade Ânima, garantirão ao fundo receitas imediatas de locação. Os contratos têm um prazo médio de 7,7 anos e proporcionam uma base de inquilinos estável.

A terceira operação diz respeito à aquisição de 17% do Shopping São Luís, um dos principais centros comerciais do Maranhão, por R$ 85,4 milhões. O shopping conta com cerca de 234 lojas, abrangendo diversas marcas e operações varejistas. Com o fechamento desta compra, o fundo começará a receber sua parte proporcional das receitas de aluguel.

Estrategia de expansão e resultado no IFIX

Essas três aquisições fazem parte da estratégia do TRX Investimentos de fortalecer sua carteira com ativos bem localizados, ocupados por inquilinos de grande porte e contratos de longo prazo. Com essas movimentações, o TRXF11 adiciona 151 mil m² de ABL à sua carteira e amplia sua presença em 17 estados e 61 cidades, passando a deter participações em 117 imóveis e aumentando seu patrimônio para R$ 4,93 bilhões.

Paralelamente, o IFIX, principal índice dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) na bolsa, encerrou a quinta-feira (11) com leve alta de 0,05%, alcançando uma nova máxima histórica de 3.678,11 pontos. No acumulado de dezembro, o índice registra um progresso de 0,48%, enquanto em 2025 apresenta uma valorização acumulada de 18,03%.

Entre os FIIs que se destacaram, o BPML11 liderou as altas com um crescimento de 3,35%, seguido pelo DEVA11 e VCJR11. Em contrapartida, o HSLG11 e o PVBI11 apresentaram as maiores baixas do dia. Essa movimentação no IFIX indica uma recuperação do setor imobiliário no Brasil, atraindo cada vez mais investimentos.

Essas ações do TRX Real Estate são um reflexo da confiança no mercado imobiliário nacional, especialmente em setores como saúde e educação, que têm mostrado resiliência e potencial de crescimento em um cenário econômico desafiador.

Fonte: www.moneytimes.com.br

Fonte: Alta FIIs – Fundos imobiliários (Imagem Canva)