Fundo imobiliário dobra seu patrimônio e se destaca no mercado.
TRXF11 realiza a maior captação da história de fundos imobiliários na B3, totalizando R$ 3 bilhões.
O impacto da captação de R$ 3 bilhões do TRXF11
A captação de R$ 3 bilhões pelo TRX Real Estate (TRXF11) marca um novo capítulo no mercado de fundos imobiliários no Brasil. Essa quantia não apenas representa a maior oferta já realizada por um fundo na B3, mas também reflete o crescente apetite do investidor por ativos imobiliários, especialmente em um cenário econômico desafiador.
A ascensão do TRXF11 no mercado
Com a liquidação da sua 12ª emissão de cotas, o TRXF11 teve seu patrimônio líquido praticamente dobrado, passando de R$ 3,29 bilhões para R$ 6,3 bilhões. Esse aumento significativo coloca o fundo entre os dez maiores da indústria, sinalizando a confiança dos investidores e sua capacidade de crescer em um ambiente competitivo.
O portfólio do TRXF11 agora abrange mais de 113 imóveis em 17 estados e mais de 50 cidades, com uma forte presença em regiões metropolitanas. Esses ativos estão predominantemente alugados para grandes empresas dos setores de varejo, saúde e educação, como Assaí, Pão de Açúcar e Hospital Albert Einstein. Essa diversificação não só fortalece a receita do fundo, mas também mitiga riscos associados a qualquer setor específico.
Detalhes da emissão e a resposta do mercado
Durante a oferta, foram subscritas quase 30 milhões de cotas, com um preço unitário de R$ 100,33. A captação atraiu 5.039 investidores profissionais, destacando o interesse de fundos de investimento e investidores estrangeiros. Em particular, 15,36 milhões de cotas foram adquiridas por fundos, enquanto 4,06 milhões foram para investidores internacionais. Essa diversidade de subscritores evidencia a atratividade do TRXF11 no cenário global.
Além disso, a captação teve a participação de 4.980 investidores pessoas físicas, que adquiriram 6,65 milhões de unidades. Essa inclusão de investidores individuais demonstra um crescente interesse pelo mercado imobiliário, que pode ser uma alternativa viável em tempos de incerteza econômica.
O futuro do TRXF11 e suas aquisições
Com os R$ 3 bilhões captados, o TRXF11 está em uma posição forte para expandir ainda mais seu portfólio. Em novembro, o fundo anunciou 11 aquisições que totalizaram R$ 2,2 bilhões, solidificando sua estratégia de crescimento. Entre as aquisições destacadas está um ativo locado à Link School, em São Paulo, com um contrato de locação até 2034.
Além disso, cerca de R$ 1,9 bilhão dos recursos captados foram usados para a incorporação de imóveis, transformando antigos proprietários em cotistas do fundo. Isso inclui participações em shoppings e empreendimentos alugados a grandes instituições, como a Caixa Econômica Federal. Essa estratégia não apenas diversifica o portfólio, mas também aumenta a base de investidores, promovendo um ciclo de crescimento sustentável.
Em entrevista recente, Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX, compartilhou insights sobre a estratégia de captação e crescimento do fundo, destacando a importância de se adaptar às demandas do mercado e às expectativas dos investidores. A movimentação do TRXF11 não apenas redefine seu posicionamento no mercado, mas também é um sinal claro do potencial de crescimento dos fundos imobiliários no Brasil.
Fonte: www.moneytimes.com.br
