Entenda as tendências e oportunidades no mercado de self-storage

O setor de self-storage mostra sinais de recuperação em 2026, com novas oportunidades de investimento surgindo.

O investimento em self-storage está passando por uma transformação significativa em 2026. Após um período de crescimento explosivo no início da década, o setor enfrentou um resfriamento devido ao aumento das taxas de juros. No entanto, sinais de recuperação começam a aparecer, trazendo novas oportunidades para investidores. Este artigo explora as tendências atuais de investimento e o que isso significa para o futuro do setor.

Recuperação das aquisições

O mercado de aquisições de self-storage está passando por uma recuperação cautelosa, mas promissora. Profissionais da indústria reportam um otimismo renovado, à medida que os fundamentos do setor se estabilizam. A correção dramática que levou a uma queda de 25% nos valores dos ativos em relação ao pico de 2022 está dando lugar a uma nova fase de transações. Com uma expectativa de aumento de 15% nas transações individuais e 65% em grandes portfólios, a dinâmica do mercado está mudando.

Foco na qualidade das propriedades

Os investidores estão se tornando mais seletivos, colocando maior ênfase na qualidade das propriedades adquiridas. A demanda por instalações recentemente construídas e localizadas adequadamente, com unidades predominantemente climatizadas, está aumentando. James McLean, especialista em desenvolvimento de negócios, aponta que as melhorias operacionais serão a principal forma de aquisição, especialmente em mercados suburbanos onde há um grande potencial de valorização.

Dinâmicas regionais

As dinâmicas regionais estão moldando a atividade dos compradores, com mercados do Sun Belt em crescimento e áreas densamente povoadas se destacando. Cidades como Phoenix, Las Vegas e Austin estão atraindo investimentos, especialmente onde a oferta nova foi moderada. Os investidores buscam áreas com drivers de demanda sustentáveis, alinhando-se às tendências demográficas.

Ambiente de financiamento

O ambiente de financiamento para self-storage está melhorando. Apesar das dificuldades iniciais, os dados recentes mostram um aumento no apetite dos credores por empréstimos. A maioria dos credores mantém interesse em financiar investimentos em self-storage, refletindo a atratividade do setor. Com a expectativa de cortes nas taxas de juros, espera-se que as atividades de financiamento e transações aumentem.

Tendências no desenvolvimento

O desenvolvimento de novas instalações de self-storage está em um ponto de inflexão. A atividade de construção sofreu uma desaceleração significativa, com previsões de que as conclusões de novos projetos diminuam em 2025, mas gradualmente aumentem até 2026. O foco agora está em projetos de conversão e em obras menores que apresentam um potencial de leasing mais rápido. Essa mudança é uma resposta direta ao excesso de oferta que afetou o mercado nos últimos anos.

Conclusão

Em resumo, o setor de self-storage está se posicionando para uma recuperação saudável em 2026. Embora ainda existam desafios, as condições de mercado estão melhorando, criando um ambiente propício para investimentos sustentáveis. À medida que a demanda aumenta e a oferta se ajusta, o setor pode esperar um aumento nas atividades de transação, impulsionando o crescimento nos próximos anos.