Investidores pessoa física dominam participação, enquanto volume médio diário de FIIs cresce para R$ 483 milhões

FIIs atraem 2,9 milhões de investidores em 2025, com crescimento de 6,4% e volume médio diário de negociação em alta, segundo dados da B3.

A indústria de fundos imobiliários (FIIs) apresentou um crescimento significativo em 2025, atingindo a marca de 2,9 milhões de investidores, conforme dados divulgados pela B3 em 21 de janeiro. Esse aumento de 6,4% em relação aos 2,785 milhões registrados em dezembro de 2024 demonstra a expansão do interesse por essa classe de ativos no mercado brasileiro.

Crescimento da base de investidores e volume negociado

No acumulado do ano, o total movimentado em FIIs foi de R$ 84,8 bilhões, com um volume financeiro médio diário de aproximadamente R$ 339 milhões. Entretanto, dezembro de 2025 registrou uma aceleração expressiva, com o ADTV (Average Daily Trading Volume) atingindo R$ 483 milhões, o que indica maior liquidez e interesse dos investidores no final do ano.

Perfil dos investidores em fundos imobiliários

A custódia dos FIIs continua fortemente dominada pelos investidores pessoa física, que representam 72,9% do estoque total desses fundos. Os investidores institucionais detêm cerca de 21,2%, enquanto os não residentes correspondem a 4,5%. Na dinâmica das negociações, a participação fica mais equilibrada, com pessoas físicas responsáveis por 42,1% do volume transacionado, seguidas pelos institucionais (35,8%) e não residentes (19,3%).

Bianca Maria, gerente de produtos da B3, destaca que esse crescimento é “um dos indicadores da popularização dos fundos imobiliários como alternativa para quem quer investir em imóveis sem precisar de uma grande quantia inicial”.

FIIs mais negociados em dezembro de 2025

No ranking dos fundos imobiliários com maior volume negociado em dezembro, o Capitania Logística (CPLG11) liderou com um ADTV de R$ 25,6 milhões, representando 5,3% do total mensal negociado. Na sequência, aparecem o BTG Pactual Logística (BTLG11), com R$ 21,4 milhões (4,4%) e o TRX Real Estate (TRXF11), com movimentação de R$ 20,9 milhões (4,3%).

Esse destaque dos fundos logísticos reflete uma tendência de mercado que valoriza imóveis comerciais e logísticos, motivada pelo aumento do e-commerce e mudanças estruturais no setor imobiliário.

Implicações para o mercado de investimentos

O crescimento da base de investidores e a maior liquidez dos FIIs indicam uma democratização do investimento imobiliário no Brasil. Com participação majoritária de pessoas físicas, o mercado demonstra maturidade e diversidade, atraindo investidores que buscam renda passiva e exposição ao setor imobiliário sem a necessidade de altos investimentos iniciais.

Além disso, a diversificação entre investidores pessoas físicas, institucionais e não residentes contribui para a estabilidade e dinamismo do segmento, sinalizando oportunidades para novos produtos e estratégias de investimento.

O aumento do volume médio diário e a concentração em fundos específicos, especialmente no segmento logístico, apontam para um mercado que responde às tendências econômicas e às demandas por ativos imobiliários mais resilientes e rentáveis.

Esse cenário sugere que os FIIs continuarão a ser uma alternativa relevante para investidores que buscam diversificação, liquidez e potencial de rendimento no mercado brasileiro.

Fonte: www.moneytimes.com.br