Especialistas avaliam os impactos dos juros e do cenário eleitoral para os fundos imobiliários em 2026
FIIs em 2026 devem apresentar volatilidade devido à eleição e juros, mas oferecem oportunidades para investidores atentos, afirmam especialistas.
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) em 2026 deve ser marcado por uma combinação complexa de volatilidade e oportunidades, conforme apontam especialistas que participaram do evento “Onde Investir em 2026”. O destaque fica por conta da influência direta das taxas de juros e do contexto eleitoral, fatores que devem balizar as movimentações nesse segmento.
Cenário de juros e impacto nos FIIs
Segundo Ilan Nigri, sócio e cohead de real estate da Vinci Compass, embora o IFIX tenha subido mais de 20% em 2025, muitos fundos imobiliários, principalmente os de tijolo, ainda estão cotados abaixo do valor patrimonial. Ele destaca que a trajetória dos juros será fundamental para a evolução dos FIIs neste ano.
“Os juros são uma variável muito importante, pois os fundos têm uma forte relação com as taxas. A curva de juros começando a fechar, junto à recuperação dos fundamentos, deve impulsionar o mercado”, explica Nigri. Para ele, 2026 será um ano de volatilidade, sobretudo por conta das eleições, mas essa instabilidade pode abrir janelas de entrada para investidores que acompanham atentamente o setor.
Influência do ambiente eleitoral
Caio Araújo, analista de FIIs da Empiricus Research, reforça que o cenário fiscal e o processo eleitoral devem trazer muita oscilação no mercado, especialmente no segundo semestre. Esse contexto pode afetar diretamente o desempenho dos fundos imobiliários e criar oportunidades para ganhos pontuais.
“O ambiente eleitoral tende a gerar movimentações intensas, o que exige do investidor preparação e atenção”, afirma Araújo.
Isenção fiscal e atração para investidores
Outro ponto relevante para 2026 é a manutenção da isenção do Imposto de Renda sobre os rendimentos dos FIIs. Essa característica mantém o setor atraente para quem busca renda passiva, sobretudo após a implementação de novos tributos sobre dividendos para outras classes de ativos.
“A isenção faz dos FIIs veículos interessantes, principalmente para investidores afetados pelo novo imposto. Isso traz uma opcionalidade importante ao mercado”, comenta Araújo. Além disso, a isenção de IR para rendimentos até R$ 5 mil pode estimular o consumo e beneficiar setores ligados ao varejo, como shoppings.
Expectativas sobre a Selic e mercado imobiliário
A expectativa, baseada no boletim Focus, é que a Selic encerre 2026 em 12,25%, vindo dos atuais 15%. Essa redução pode tornar a renda fixa menos competitiva em relação aos FIIs, aliviando a pressão sobre o fluxo de capital.
Araújo explica que, apesar de 12% ainda ser um patamar elevado, a queda dos juros diminui o custo de oportunidade e favorece os fundos imobiliários. Além disso, a redução do custo da dívida pode beneficiar empreendedores e proprietários de imóveis alavancados, abrindo espaço para reciclagens de portfólio e ganhos de capital no setor.
Perspectivas e riscos para os investidores
Embora o mercado já tenha antecipado a queda dos juros, Nigri e Araújo destacam que 2026 será um ano desafiador, marcado por volatilidade que pode proporcionar bons momentos para quem estiver preparado. A recuperação dos fundamentos dos FIIs, combinada com a condução da política monetária e o ambiente eleitoral, formam um cenário que exige análise cuidadosa, mas que pode resultar em ganhos ao longo do ano.
Investidores interessados em FIIs devem observar a evolução dos juros e as movimentações políticas, aproveitando janelas estratégicas para compor ou ajustar suas carteiras no setor imobiliário.
Fonte: www.moneytimes.com.br
Fonte: Onde Investir 2026 painel FIIs
