Setor imobiliário encara desafios com juros altos, mas espera recuperação para segmento de média renda

A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida deve apresentar crescimento significativo em 2026, após adaptação do mercado aos juros elevados, avalia a Abecip.

A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida (MCMV) promete ganhar mais espaço em 2026, conforme avaliação da presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), Priscilla Ciolli. Segundo ela, o programa, voltado para famílias com renda mensal entre R$ 8,6 mil e R$ 12 mil, ainda passa por um período de adaptação do mercado, que precisa se estruturar para operar esse segmento.

Desafios da média renda com juros altos

Priscilla Ciolli destacou que o segmento de média renda foi o mais impactado pelo aumento das taxas de juros em 2025. Essa faixa enfrenta dificuldades para fechar financiamentos, pois o custo das parcelas tornou-se proibitivo para muitas famílias. Ao contrário da baixa renda, que conta com subsídios e juros abaixo de 10%, e da alta renda, que não é afetada pelo aumento dos juros, a classe média sentiu mais o aperto financeiro.

Processos de adaptação do mercado

Até o momento, incorporadoras, construtoras e instituições financeiras enfrentaram dúvidas em relação a limites de renda, metragem dos imóveis e perfil dos empreendimentos adequados para a Faixa 4. Conforme afirmou a presidente da Abecip, ao longo de 2025 o setor começou a se organizar para oferecer produtos alinhados a essa nova faixa do programa habitacional.

Impacto de indicadores econômicos favoráveis

Apesar do cenário de juros elevados, a manutenção de bons indicadores de emprego e o crescimento da massa salarial ajudaram a mitigar os efeitos negativos para a média renda. Segundo Ciolli, tais fatores foram determinantes para evitar aumento nos índices de inadimplência, distratos e atrasos nos pagamentos, que poderiam ter sido mais severos em um cenário de maior desemprego.

Potencial da isenção do Imposto de Renda

O diretor executivo da Abecip, Filipe Pontual, ressaltou que a nova isenção do Imposto de Renda para quem recebe até R$ 5 mil, válida desde 1º de janeiro, pode contribuir para a melhora do crédito imobiliário, especialmente nas faixas 2 e 3 do Minha Casa Minha Vida. Com mais renda disponível, as famílias podem ter maior capacidade de assumir parcelas, ainda mais considerando as condições favoráveis de juros ofertadas nesses níveis.

Expectativas para 2026

Com a estruturação do mercado e as condições econômicas mais favoráveis, a expectativa dos especialistas é que a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida comece a apresentar números mais relevantes em termos de lançamentos e contratações de financiamentos a partir de 2026. A recuperação desse segmento é vista como fundamental para ampliar o acesso à casa própria para a classe média, que tem sido a mais prejudicada pelos aumentos da taxa Selic nos últimos meses.

Fonte: www.moneytimes.com.br

Fonte: divulgação/Abecip