Escolher um apartamento compacto envolve avaliar quanto da rotina cabe dentro da unidade e quais necessidades podem ser atendidas pelo próprio edifício e pelo entorno. Distribuição dos ambientes, proximidade de serviços e infraestrutura compartilhada compõem essa análise. No Água Verde, em Curitiba, esses critérios orientaram a concepção do Coronel 1947, empreendimento que chega ao mercado em outubro com opções destinadas tanto à moradia quanto à locação.
Localizado na Rua Coronel Dulcídio, 1947, próximo ao Batel, o projeto foi desenvolvido para públicos como jovens profissionais, pessoas que vivem sozinhas, casais e investidores. A proposta reúne diferentes configurações de apartamentos e áreas comuns que complementam o espaço privativo, incluindo lavanderia coletiva, academia, mercadinho e solarium.
“Quem procura um imóvel compacto busca aproveitar melhor a cidade e simplificar a rotina. São pessoas que valorizam um bom endereço, proximidade de serviços e praticidade”, afirma Diego Oliveira, da Soho Incorporadora, responsável pela concepção e estruturação imobiliária do Coronel 1947.
Segundo Oliveira, o empreendimento conecta duas perspectivas: a escolha de um endereço para morar e a aquisição de um imóvel destinado à geração de renda. Para compreender o interesse pelo produto, a incorporadora considera a finalidade da compra, as configurações mais procuradas e a evolução dos atendimentos em negociações.
Funcionalidade além da área privativa
A metragem, isoladamente, não explica a funcionalidade de um apartamento. A organização da planta precisa permitir atividades como cozinhar, descansar, trabalhar e armazenar pertences, considerando as necessidades de quem ocupará o imóvel.
No Coronel 1947, studios, apartamentos de um e dois dormitórios e opção garden oferecem alternativas para diferentes perfis. A estrutura compartilhada amplia as possibilidades de uso: a lavanderia coletiva pode reduzir a necessidade de equipamentos dentro do apartamento, enquanto academia, mercadinho e solarium acrescentam espaços e serviços à experiência de moradia. “Uma boa planta deve permitir que o morador organize sua rotina com conforto, aproveitando os espaços para descansar, cozinhar, trabalhar e guardar seus pertences”, explica Leonardo Bozzi, da Modulare Engenharia, responsável pela execução da obra.
A distinção em relação a uma kitnet convencional, segundo os responsáveis pelo projeto, está no conjunto formado pela arquitetura, pelas configurações das unidades e pela infraestrutura do edifício. No Coronel 1947, esses elementos foram planejados em conjunto para atender moradores e hóspedes de permanência temporária.
O entorno como parte da escolha
O endereço também influencia a utilidade de um imóvel compacto. A possibilidade de acessar comércio, serviços, restaurantes e espaços de lazer nas proximidades entra na decisão de quem pretende morar e na avaliação de quem compra para alugar.
O Coronel 1947 está próximo à Arena da Baixada, à Praça Afonso Botelho e ao Hospital Pequeno Príncipe. Na avaliação da incorporadora, essas referências associam o endereço a diferentes motivos de permanência em Curitiba, incluindo trabalho, eventos, lazer e visitas a familiares.
“Para quem vai morar, isso representa a possibilidade de aproveitar melhor Curitiba. Para quem pretende investir, oferece argumentos concretos para apresentar o imóvel a futuros locatários e hóspedes”, afirma Oliveira.
Locação exige análise da operação
A proposta do Coronel 1947 contempla locação tradicional e por curta temporada, conhecida como short stay, sem vinculação obrigatória a um operador único. Cada proprietário poderá escolher como administrar sua unidade, conforme as regras do condomínio.
As modalidades, porém, exigem avaliações distintas. Segundo os entrevistados, contratos de maior duração podem proporcionar mais previsibilidade de receita durante sua vigência. Na curta temporada, os resultados dependem de fatores como ocupação, diárias e qualidade da operação. A comparação deve incluir referências de imóveis semelhantes no entorno e despesas com mobiliário, condomínio, manutenção e gestão.
“Um imóvel destinado à locação precisa ser atrativo para quem vai ocupá-lo. Por isso, a avaliação começa pela localização, pela adequação da unidade ao público pretendido e pelas comodidades que ajudam o apartamento a se destacar”, conclui Oliveira.
O Coronel 1947 está localizado na Rua Coronel Dulcídio, 1947, no Água Verde, em Curitiba, e chega ao mercado em outubro de 2026, com entrega prevista para outubro de 2028. A incorporação é da Soho Incorporadora, a execução será realizada pela Modulare Engenharia e o projeto arquitetônico é assinado pelo Studio Mura.
