Indústria de FIIs deve encerrar 2025 com captação próxima a 2024
Apesar do juro alto, captação dos fundos imobiliários deve se manter firme em 2025, com volume próximo a 2024.
Apesar do juro alto da economia brasileira, a indústria de fundos de investimentos imobiliários (FIIs) tem mostrado resiliência nas ofertas e deve encerrar 2025 com um volume de captação apenas um pouco abaixo do realizado em 2024. Até o fim de setembro, as captações totalizaram R$ 31,5 bilhões, o equivalente a 71% do ano passado inteiro, quando somou R$ 44,3 bilhões. Os gestores avaliam que, com a queda da Selic no horizonte, o setor pode ganhar tração e as cotas dos fundos se valorizarão na bolsa.
Números e indicadores do caso
- Captação total até setembro: R$ 31,5 bilhões
- Projeção para dezembro: até R$ 40 bilhões
- Crescimento do Índice de Fundos Imobiliários (Ifix): 15%
Estratégias para resiliência
Boa parte da resiliência nas captações também é explicada pelas novas estratégias traçadas para gerar liquidez. Em vez de receber aportes em dinheiro pela emissão de cotas, os fundos estão aceitando a entrega de imóveis para compor o portfólio. Essa abordagem permite que os fundos cresçam mesmo sem dinheiro novo na mesa. O TRX Real Estate (TRXF11), por exemplo, utilizou essa estratégia para adquirir mais de 20 imóveis, sendo que mais da metade do pagamento foi feito em cotas.
Perspectivas para o futuro
Os gestores estão otimistas sobre o futuro das captações, especialmente se a Selic continuar a cair. A combinação de classes sênior e subordinada nas ofertas de cotas tem atraído investidores por garantir fluxos previsíveis e potencial de retorno. As gestoras que adotam essas estratégias têm se destacado, criando um ambiente favorável para novas captações. A resiliência dos FIIs mostra que, mesmo em tempos desafiadores, o setor pode encontrar maneiras de se adaptar e prosperar.
