Legislação bipartidária visa enfrentar a escassez de moradias e os altos preços

Novo pacote legislativo busca soluções para a crise de habitação nos EUA.

A crise de acessibilidade habitacional nos Estados Unidos continua a se agravar, e em meio a essa situação, um grupo bipartidário no Congresso está se mobilizando para criar soluções. O pacote de leis que está sendo discutido visa reformar o zoneamento e reduzir as barreiras federais à construção, com o objetivo de aliviar a pressão sobre o mercado imobiliário, que ultimamente tem se mostrado insustentável para muitos cidadãos.

A Crise Habitacional nos EUA

Nos últimos anos, os preços das casas dispararam, e as taxas de juros dos financiamentos permanecem altas, fazendo com que a compra de imóveis se torne uma realidade distante para muitos americanos. Um levantamento recente do New York Times/Siena University revelou que mais da metade dos eleitores registrados acredita que os custos de habitação se tornaram intoleráveis. Desde a crise financeira de 2008, a construção de novas habitações tem diminuído, resultando em uma escassez crítica que se reflete em preços altos e em uma demanda que supera a oferta.

De acordo com estimativas do Goldman Sachs, seria necessário construir entre três a quatro milhões de novas residências para fechar essa lacuna habitacional. O pacote legislativo que está sendo proposto no Congresso tem como foco direto essa questão, e a expectativa é que as propostas estejam próximas de serem votadas.

Detalhes da Proposta Legislativa

Dentre as propostas, destaca-se o ROAD to Housing Act, que foi liderado por Tim Scott, senador da Carolina do Sul, e Elizabeth Warren, senadora de Massachusetts, e que foi aprovado no ano passado, embora tenha sido retirado de um projeto mais amplo durante a negociação final com a Câmara. O próximo passo é um voto separado no Senado, que deve ocorrer nas próximas semanas. A proposta da Câmara, conhecida como Housing for the 21st Century Act, apresenta um escopo menor, com 25 disposições em comparação às 40 do Senado.

Dentre os principais pontos abordados pelas propostas estão:
A flexibilização das regulamentações de uso do solo, permitindo a construção de mais unidades habitacionais nos últimos dez anos, segundo um relatório do Goldman Sachs.
A vinculação de subsídios de desenvolvimento comunitário à produção habitacional, oferecendo incentivos para governos locais que acelerem a construção de moradias.
A criação de padrões pré-aprovados de habitação que agilizem o processo de construção local.
A eliminação de exigências que encarecem a construção de casas pré-fabricadas, podendo reduzir custos em até dez mil dólares por unidade.

Impactos e Consequências

Embora a legislação em discussão possa parecer promissora, muitos especialistas alertam que apenas aumentar a oferta de habitação não resolverá completamente o problema. A abordagem do governo atual, que inclui ações como a assinatura de uma ordem executiva banindo investidores institucionais da compra de casas unifamiliares, pode não ter o efeito desejado de aumentar a disponibilidade de imóveis no mercado.

Por outro lado, as propostas de Trump para permitir que investidores de aposentadorias utilizem suas economias para financiar a compra de imóveis podem elevar a demanda, mas essa ação pode, paradoxalmente, impulsionar ainda mais os preços em um mercado já saturado. O desafio, portanto, é encontrar um equilíbrio que permita tanto a manutenção da riqueza dos proprietários atuais quanto a facilitação do acesso à habitação.

Conclusão

À medida que o Congresso avança com suas propostas, o futuro da habitação acessível nos Estados Unidos ainda está em jogo. A combinação de políticas que incentivem a construção e a manutenção da qualidade dos imóveis existentes será essencial para enfrentar a crise habitacional de forma eficaz. A expectativa é que, independentemente da direção política, a necessidade de um mercado habitacional sustentável e acessível se torne uma prioridade para os legisladores.

Fonte: www.cnn.com