Análise do cenário e tendências a partir de pesquisa do BTG Pactual

Gestores de FIIs mantêm otimismo para 2026, destacando setores promissores e preocupações com riscos.

Expectativas para fundos imobiliários (FIIs) em 2026

O mercado de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil apresenta um cenário otimista para 2026, conforme evidenciado em uma pesquisa semestral realizada pelo BTG Pactual, que ouviu 22 gestoras renomadas. Essa análise revela a confiança dos gestores em relação à indústria, destacando as áreas que devem se sobressair e os desafios que ainda precisam ser enfrentados.

Panorama do mercado imobiliário

Os gestores de FIIs demonstram uma preferência crescente por fundos de tijolo, especialmente nos setores de logística, escritórios e renda urbana. Essa tendência reflete uma adaptação às demandas do mercado, onde a eficiência logística e a valorização de espaços de trabalho continuam a ser primordiais. Por outro lado, os fundos de recebíveis (CRI) mostraram uma queda em relação à edição anterior da pesquisa, embora ainda mantenham uma perspectiva otimista.

Além disso, as eleições, a inflação e a taxa de juros são vistas como os principais fatores que influenciarão o mercado nos próximos meses. A expectativa de redução da taxa Selic, em particular, é citada como um catalisador importante para o desempenho dos FIIs em 2026.

Desafios e riscos identificados

Apesar do otimismo, os gestores expressaram preocupações significativas. O endividamento dos fundos e questões de governança foram destacados como riscos principais a serem monitorados. A falta de consenso sobre a adoção de programas de recompra de cotas também indica um cenário de incerteza. As emissões privadas continuam sendo a estratégia preferida para o crescimento do portfólio, sugerindo que os gestores estão buscando alternativas para fortalecer suas operações.

Qualidade e avaliação de FIIs

Outro ponto abordado na pesquisa foi a importância dos aspectos qualitativos na avaliação de um FII. Para os gestores, a qualidade e a localização do portfólio, além da experiência da equipe de gestão, são fundamentais. Contudo, a liquidez das cotas no mercado secundário e a segurança jurídica e regulatória ainda precisam de melhorias significativas para impulsionar a confiança dos investidores.

Diante deste panorama, as gestoras de FIIs se preparam para um 2026 que, apesar dos desafios, pode ser promissor, especialmente se conseguirem alinhar estratégias eficazes para mitigar os riscos e capitalizar sobre as oportunidades emergentes no mercado imobiliário.

Fonte: www.moneytimes.com.br

Fonte: divulgação/BTG Pactual