Aquisição de 50% do ViaShopping Barreiro amplia portfólio do fundo imobiliário focado em renda e valorização

FII TRX Real Estate amplia portfólio com compra de 50% do ViaShopping Barreiro por R$ 170 milhões, reforçando foco em ativos geradores de renda.

Fundo imobiliário TRX Real Estate expande portfólio com aquisição do ViaShopping Barreiro em Belo Horizonte

O FII TRX Real Estate (TRXF11) anunciou em 1º de junho a compra de 50% do ViaShopping Barreiro, um importante centro comercial localizado em Belo Horizonte (MG). A operação, avaliada em R$ 170,19 milhões, demonstra a estratégia do fundo de fortalecer sua carteira com ativos que apresentam potencial de geração de renda e valorização de longo prazo. A conclusão depende do cumprimento das condições contratuais previstas e deve ocorrer até 12 de junho.

O fundo passará a receber a receita de locação proporcional ao percentual adquirido, marcando uma nova etapa na diversificação dos seus investimentos. A aquisição será financiada preferencialmente pela compensação de créditos da 12ª emissão de cotas do TRXF11, podendo ser complementada por recursos captados na própria oferta.

Como a compra do shopping no Barreiro integra a estratégia de expansão geográfica e setorial do fundo

Com a incorporação do ViaShopping Barreiro, o TRXF11 amplia seu portfólio para 102 imóveis distribuídos por 16 estados e 56 cidades brasileiras. Este é o primeiro shopping a compor a carteira do fundo, que tradicionalmente investia em outros tipos de imóveis. A gestora TRX Investimentos ressalta que esta movimentação está alinhada à perspectiva de diversificação e fortalecimento dos ativos, com foco em empreendimentos bem localizados e que proporcionam fluxo constante de receita.

O ViaShopping Barreiro, inaugurado em 2003, dispõe de aproximadamente 1,3 mil vagas para estacionamento e abriga cerca de 160 lojas, entre elas grandes marcas como Marisa, Renner, Riachuelo, C&A e Smart Fit. A gestão do imóvel, que atualmente é familiar, passará a ser administrada pela AD Shopping, uma das maiores administradoras independentes do país.

Impactos esperados com a administração pela AD Shopping e potencial ampliação do empreendimento

A transferência da gestão para a AD Shopping é vista como um passo estratégico para potencializar o desempenho do ativo. Além de otimizar a administração, a mudança pode contribuir para a atração de novos locatários e melhorar a experiência dos frequentadores do shopping.

Adicionalmente, há um projeto de ampliação do ViaShopping Barreiro que prevê a expansão da área total em 16.211 m². Essa ampliação poderá aumentar o fluxo de visitantes, trazer novas marcas para o empreendimento e fortalecer a valorização do ativo no médio e longo prazo, beneficiando os investidores do fundo.

Procedimentos e próximos passos para formalização da aquisição pelo FII

A concretização da compra está condicionada ao cumprimento das cláusulas estabelecidas no contrato de aquisição. O pagamento será realizado até o dia 12 de junho, com previsão de utilização de créditos da última emissão de cotas do fundo e, se necessário, recursos adicionais provenientes da captação em oferta pública.

Após a finalização do processo, o FII TRX Real Estate começará a receber receitas proporcionais à sua participação, reforçando sua estratégia de geração de renda regular e diversificação setorial. A inclusão do ViaShopping Barreiro no portfólio representa um movimento significativo para o fundo, que busca ampliar sua presença em ativos de alta qualidade e potencial de valorização.

Considerações finais sobre o impacto da operação para os investidores do fundo imobiliário TRX Real Estate

Esta aquisição posiciona o TRXF11 em um novo segmento de mercado, o de shoppings centers, ampliando as fontes de receita do fundo. A localização estratégica do ViaShopping Barreiro em uma das principais cidades brasileiras, aliada ao potencial projeto de expansão, projeta um cenário favorável para a valorização do portfólio do fundo e para o retorno dos investidores.

A diversificação geográfica e setorial, somada à gestão profissional do shopping, tende a reforçar a resiliência da carteira do TRX Real Estate frente a eventuais oscilações do mercado imobiliário. Investidores devem acompanhar os desdobramentos da operação e os impactos nas receitas e valor de mercado do fundo nos próximos meses.

Fonte: www.moneytimes.com.br

Fonte: Money Times