HPDP11 amplia participação e IFIX registra queda em fevereiro.

O fundo imobiliário Hedge Shopping Parque Dom Pedro finaliza compra e amplia sua participação no empreendimento.

O Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11) deu um passo significativo em sua estratégia de aquisição ao finalizar a compra de uma nova participação no Shopping Parque Dom Pedro, localizado em Campinas, São Paulo. Com esta aquisição, o fundo, que já possuía 10,53% do ativo, agora eleva sua participação total para 22,61%, após a compra de 12,086% adicionais por aproximadamente R$ 292 milhões.

O pagamento já realizado inclui R$ 73,1 milhões, sendo R$ 29,2 milhões pagos em 30 de dezembro de 2025 e R$ 43,9 milhões pagos em 30 de janeiro de 2026. O saldo restante será quitado em cinco parcelas mensais, ajustadas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Esta aquisição é parte da estratégia delineada na quarta emissão de cotas do fundo e está em conformidade com a política de investimentos estabelecida em seu regulamento.

Os investidores do fundo devem observar que a operação apresenta um cap rate estimado de 9,4%, considerando o NOI (Net Operating Income) projetado para 2026. Além disso, o valor de aquisição representa um desconto de 14,5% em relação ao último laudo de avaliação do imóvel, que foi elaborado em dezembro do ano passado.

Análise do IFIX e Desempenho de Outros FIIs

Paralelamente a essa movimentação do HPDP11, o índice de fundos imobiliários IFIX manteve uma tendência de baixa, encerrando o dia 5 de janeiro de 2026 com uma leve queda de 0,02%, marcando 3.847,06 pontos e acumulando uma queda de 0,36% em fevereiro. Apesar do recuo, o índice ainda registra uma alta de 1,75% nos últimos 30 dias, indicando uma volatilidade no mercado de FIIs.

Na sessão, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) destacou-se com uma valorização de 2,67%, finalizando o dia cotado a R$ 144,00. Outras altas notáveis foram do Bradesco Carteira Imobiliária Ativa (BCIA11), que avançou 2,36%, atingindo R$ 96,22. No entanto, o Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) foi o que mais caiu, com uma queda de 6,65%, encerrando o dia a R$ 25,40. O Hectare CE (HCTR11) também teve uma performance negativa, com uma baixa de 3,99%, cotado a R$ 21,42.

Perspectivas Futuras e Impacto no Mercado

As aquisições realizadas pelo HPDP11 podem refletir uma estratégia mais arrojada em um cenário onde o IFIX demonstra volatilidade. A expansão da participação no shopping pode trazer benefícios a longo prazo, especialmente se o desempenho do imóvel se mantiver positivo no mercado. Contudo, o contexto econômico atual e a pressão inflacionária podem impactar tanto a valorização dos shoppings quanto o retorno sobre os investimentos em FIIs.

A situação dos fundos imobiliários em fevereiro ressalta a necessidade de um monitoramento contínuo das tendências de mercado. Investidores devem considerar essas dinâmicas ao tomar decisões sobre alocações em FIIs, especialmente em um ambiente de incerteza econômica. Uma análise detalhada das métricas de desempenho e dos fatores macroeconômicos será crucial para entender as oportunidades e riscos envolvidos neste setor.

Com isso, a movimentação do HPDP11 pode ser um indicativo de uma recuperação ou de uma nova fase de investimento no mercado imobiliário, dependendo de como as condições econômicas se desenrolarem nos próximos meses.

Fonte: www.moneytimes.com.br