A transação reforça a estratégia do fundo em expandir seu portfólio de ativos

Fundo TRX Real Estate adquire imóvel do Assaí por R$ 92,8 milhões, reforçando sua estratégia de portfólio.

Fundo TRX Real Estate realiza aquisição estratégica de imóvel do Assaí

Em uma movimentação significativa no mercado imobiliário, o fundo TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a compra de um imóvel locado ao Assaí Atacadista (ASAI3) por R$ 92,8 milhões. A transação, divulgada por meio de um fato relevante, destaca a intenção do fundo em expandir seu portfólio e garantir receitas estáveis no longo prazo. O imóvel, situado em São Bernardo do Campo, São Paulo, marca um passo importante na estratégia de investimento do TRXF11, que busca ativos de alta qualidade e bem localizados.

Detalhes da transação

A maior parte do pagamento, totalizando R$ 92,79 milhões, foi realizada através da compensação de créditos da 12ª emissão de cotas do fundo. Apenas R$ 268,15 foram pagos em dinheiro, o que evidencia a estratégia financeira do fundo para otimizar seus recursos. Com a conclusão da operação, o TRXF11 passa a receber os aluguéis correspondentes ao espaço ocupado pela rede de atacado, solidificando sua posição no mercado.

Contrato de locação com longo prazo

O contrato de locação firmado com o Assaí é na modalidade típica e tem vigência até março de 2040. Isso garante uma fonte de renda estável para o fundo ao longo dos próximos anos, minimizando riscos associados à vacância e ao mercado. A gestora do fundo ressaltou que esta aquisição está alinhada com a estratégia de formar um portfólio diversificado e rentável, com imóveis locados a grandes empresas.

Expansão do portfólio do TRXF11

Com esta nova aquisição, o TRXF11 agora conta com 75 imóveis distribuídos em 12 estados e 41 cidades, totalizando 747 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Essa expansão é crucial para o fundo, que busca aumentar sua presença no mercado e diversificar suas fontes de receita. A diversificação é uma estratégia chave para mitigar riscos e garantir a sustentabilidade dos rendimentos aos cotistas.

Novas aquisições no horizonte

Recentemente, o fundo já havia anunciado a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) com o Atacadão para a compra e locação de sete imóveis operados pela rede de supermercados. Esta transação, que será feita no modelo “sale and leaseback”, totaliza aproximadamente R$ 297,2 milhões e destaca o interesse do fundo em ativos que garantem retorno a longo prazo. Os contratos definitivos devem ser assinados até 19 de dezembro, dependendo de aprovações regulatórias e diligências.

Desempenho do IFIX

No contexto do mercado de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice do setor, apresentou leve queda de 0,10% no último pregão, fechando em 3.593,06 pontos. Apesar dessa queda, o desempenho do índice no acumulado do mês é ligeiramente negativo em -0,01%, embora registre uma valorização de 15,30% no ano. Entre os ativos que se destacaram, o Capitania Shoppings (CPSH11) teve um aumento de 2,61%, seguido pelo Rbr Log (RBRL11) com 2,27%.

Conclusão

A aquisição do imóvel do Assaí pelo fundo TRX Real Estate é um movimento estratégico que fortalece sua posição no mercado de FIIs e promete garantir rentabilidade a longo prazo. À medida que o fundo continua a expandir seu portfólio e diversificar suas aquisições, o cenário se torna mais promissor para seus investidores, mesmo em um ambiente de leve queda do IFIX.

Fonte: www.moneytimes.com.br