Nova lei do Imposto de Renda torna fundos imobiliários mais atrativos para investidores em 2026
Nova legislação do Imposto de Renda eleva a atratividade dos fundos imobiliários e FI-Infra para investidores em 2026.
Fundos imobiliários e FI-Infra em destaque com nova lei do Imposto de Renda
Publicado em: 09/01/2026 às 22:52. A nova legislação do Imposto de Renda, sancionada com o Projeto de Lei 1087/2025, trouxe à tona a discussão sobre os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e os fundos de infraestrutura (FI-Infra). A partir de 2026, os dividendos distribuídos por empresas que superem R$ 50 mil por mês serão tributados em 10%. Isso representa uma mudança significativa para os investidores que dependem de rendimentos recorrentes.
O impacto da tributação nos dividendos
Com a nova legislação, os dividendos pagos com base em lucros a partir de 2026 não estarão mais isentos de imposto, encerrando uma isenção que durou quase 30 anos. Essa mudança afeta diretamente a comparação entre ativos geradores de renda. Os FIIs e os FI-Infra se destacam, pois continuam isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpram os critérios legais.
A nova lógica de investimentos em renda
Os rendimentos dos FIIs e FI-Infra não são considerados na renda global para tributação, o que significa que não aumentam a base de cálculo da nova alíquota adicional. Segundo Vanessa Faleiros, diretora de Operações da Rio Bravo Investimentos, essa mudança faz com que o foco do investidor mude de um desempenho setorial para uma análise da eficiência fiscal dos investimentos. A busca por produtos isentos se intensifica, já que garantem um fluxo mensal líquido maior.
Reorganização das carteiras de investimentos
O ano de 2026 é previsto como um período de reorganização nas carteiras, especialmente para investidores qualificados e grandes patrimônios. A nova tributação sobre dividendos tradicionais pressiona esses investidores a reavaliar suas estratégias. A expectativa é que a disputa entre classes de ativos aumente, com uma migração maior para estruturas que ofereçam previsibilidade de retorno líquido, como os FIIs e FI-Infra.
Conclusão: Uma nova era para os fundos imobiliários
A reforma tributária não apenas altera a forma como os dividendos são tratados, mas também reforça a importância dos FIIs e FI-Infra como ferramentas estratégicas em um ambiente fiscal mais rigoroso. Essa nova abordagem exige que gestores e investidores reavaliem suas carteiras e considerem a eficiência tributária como um fator crucial na hora de investir. Com essas mudanças, a atratividade dos fundos imobiliários e FI-Infra tende a aumentar substancialmente nos próximos anos.
Fonte: brazileconomy.com.br
Fonte: Os rendimentos distribuídos por esses fundos continuam isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas
