Mercado imobiliário da cidade de Nova York registra alta significativa em vendas e ocupação comercial em 2025

Investimento em imóveis em Manhattan cresce mais de 26% em 2025, impulsionando lojas no Union Square e renovando a confiança de investidores.

O investimento em imóveis em Manhattan experimentou um crescimento notório em 2025, com as vendas totalizando US$ 11 bilhões, um aumento superior a 26% comparado ao ano anterior. Este avanço marca uma retomada significativa da confiança dos investidores no mercado imobiliário da cidade, especialmente no setor de escritórios.

Crescimento impulsionado pelo setor de escritórios

O segmento de escritórios foi o principal motor do aumento nas transações de investimentos, com destaque para a compra do edifício 590 Madison Avenue por US$ 1,08 bilhão, o maior valor pago por uma torre de escritórios em mais de três anos. Especialistas do setor enfatizam que investidores institucionais, fundos estrangeiros e capitais privados estão retornando ao mercado com decisões de compra mais assertivas, deixando de apenas “testar as águas” para efetuar aquisições estratégicas.

Conversão de escritórios em residências

Uma tendência relevante apontada no relatório da JLL é o aumento das conversões de prédios comerciais em apartamentos residenciais. Atualmente, existem cerca de 75 conversões em andamento ou em avaliação, totalizando até 34 milhões de pés quadrados, o que representa aproximadamente 7,1% do total de escritórios da cidade. Embora 60% dessas transformações estejam concentradas na região do centro de Manhattan, elas também começam a se expandir para Midtown.

União Square: revitalização do comércio varejista

Apesar de pesquisas anteriores indicarem desafios no setor de varejo devido a altas taxas de vacância, o distrito comercial de Union Square tem demonstrado uma recuperação consistente. No quarto trimestre de 2025, a taxa de ocupação das lojas atingiu 91%, contra 85% no mesmo período do ano anterior. O bairro viu a abertura de 16 novos estabelecimentos, metade deles na área de alimentação e bebidas, incluindo marcas nacionais como Aritzia, Ulta Beauty e Nespresso.

Além disso, vários espaços comerciais que estavam vazios há anos, como no 860 Broadway e 31 Union Square West, estão sendo ocupados por novos inquilinos, como a Uniqlo, Flight Club e o restaurante STK Steakhouse. Os aluguéis comerciais também têm apresentado alta, com valores chegando a US$ 300 por pé quadrado, como no caso da futura loja Voodoo Doughnuts.

Expansão de empresas e renovação imobiliária

O setor de escritórios também mostra sinais de revitalização com empresas como a Purple, agência de relações públicas do segmento de lifestyle de luxo, ampliando sua presença em Manhattan. A empresa mudou-se para 24.000 pés quadrados no edifício Adams & Company, buscando um espaço que apoie seu crescimento e ofereça boa visibilidade e acessibilidade.

Executivos do mercado imobiliário destacam que essa movimentação reforça a reestruturação do mercado, alinhando espaços comerciais às novas demandas de empresas e consumidores, consolidando um cenário positivo para o futuro da cidade.