Dados mostram que varejistas estão apostando em shopping centers e supermercados.

O Reino Unido vê um aumento nos investimentos em lojas físicas, com destaque para shopping centers e supermercados em 2025.

Os dados mais recentes revelam uma tendência crescente no Reino Unido, onde os investimentos em lojas físicas estão se intensificando, especialmente em shopping centers e supermercados. Essa mudança representa uma resposta significativa às dificuldades enfrentadas pelo setor nos últimos anos, incluindo as restrições impostas pela pandemia de COVID-19 e o aumento acentuado das compras online.

A recuperação do setor varejista

O relatório da Knight Frank destaca que, após um período de dificuldades, o varejo começou a se recuperar. Em 2025, as lojas físicas, especialmente os shopping centers, estão atraindo novos investimentos. Isso se deve em parte ao fato de que o crescimento do comércio eletrônico, que atingiu seu pico em 2020, está começando a estabilizar. Atualmente, as vendas online representam entre 26% e 28% do total, um recuo em relação ao máximo de 35% registrado durante a pandemia.

Além disso, os shopping centers estão se reinventando, oferecendo experiências e atividades que atraem visitantes, como tirolesas e jogos de dardos, para complementar a experiência de compra. Essa mudança é crucial, especialmente para os centros menores, que enfrentam dificuldades devido à preferência dos varejistas por lojas maiores e mais centralizadas.

Desempenho do setor imobiliário

Os investimentos em propriedades de varejo superaram outras categorias de imóveis comerciais em 2025, com um retorno de 9,2% até setembro, em comparação com 9,1% para propriedades industriais e 3,2% para escritórios. Tanto os shopping centers quanto os supermercados destacaram-se com um crescimento de 10,2% em retornos, refletindo uma mudança positiva nas perspectivas do setor.

Os especialistas preveem que 2026 será um ano promissor, com a expectativa de um aumento significativo nos volumes de investimento. Will Lund, da Knight Frank, afirma que o aumento da demanda por espaço físico deve levar a um retorno a níveis de investimento elevados, algo que não se via há uma década.

Mudanças nas estratégias de investimento

O cenário de investimento também está mudando. A Landsec, uma das principais empresas de desenvolvimento e investimento em propriedades comerciais, anunciou que está priorizando a aquisição de ativos de varejo nos próximos 12 a 18 meses. A empresa, que já possui shopping centers icônicos como o Bluewater, em Kent, e o Trinity Leeds, está se afastando de investimentos em escritórios, vendendo £295 milhões em ativos desse setor.

Além disso, a British Land, outra grande desenvolvedora, está focando em campus de escritórios em Londres e parques de varejo. Com a aceleração do retorno aos escritórios e a expansão dos varejistas, a oferta de imóveis permanece restrita, o que pode impulsionar ainda mais os preços.

No geral, as vendas de ativos de varejo estão se recuperando, com um número crescente de transações de venda e arrendamento no setor supermercadista. Knight Frank está gerenciando a venda do Merry Hill, um complexo de compras no Oeste de Midlands, e espera arrecadar £300 milhões, com 10 investidores interessados.

Perspectivas para o futuro

Com uma taxa de vacância de 13,5% das lojas, a menor desde 2020, o setor varejista parece estar em um caminho ascendente. A troca de proprietários e a crescente demanda por espaços comerciais estão criando um ambiente otimista. Em 2025, £420 milhões em lojas foram negociadas na segunda metade do ano, um aumento de 150% em relação ao primeiro semestre, e espera-se que os centros prime e cidades regionais apresentem um crescimento de aluguel de 6,9%.

Sam Waterworth, da Knight Frank, conclui que o varejo finalmente está se recuperando, com 2025 sendo um ano marcante para a volta do comércio nas ruas.