Tokenização imobiliária cresce, mas falta de padronização e liquidez freiam expansão

Mercado de imóveis tokenizados cresce, mas falta de padronização e liquidez travam o avanço do setor, segundo especialistas.

O mercado de imóveis tokenizados voltou a ser destaque em ciclos recentes do setor de criptomoedas, trazendo a promessa de melhorar a liquidez dos ativos imobiliários tradicionais por meio da tokenização. No entanto, apesar de um crescimento recente de 40% nos últimos 30 dias, chegando a aproximadamente US$ 391,45 milhões conforme dados da plataforma RWA.xyz, o segmento não decolou plenamente.

Entenda o calcanhar de Aquiles do mercado

Especialistas da RWA.xyz destacam que a simples fragmentação dos imóveis em tokens não gera automaticamente uma base sólida de compradores. A liquidez no mercado depende crucialmente de mecanismos claros de saída e de mercados secundários bem desenvolvidos, não apenas do acesso facilitado aos ativos.

Um dos principais obstáculos identificados é a falta de padronização dos imóveis tokenizados. Cada ativo imobiliário possui características únicas — desde a composição dos inquilinos, zoneamento, até a idade e estado da construção. Essas variações dificultam a comparação direta entre os ativos, tornando as transações lentas e envolvendo intermediários custosos, mesmo com a tecnologia blockchain envolvida.

Evolução da tokenização para gerar renda

Apesar dos entraves, o segmento imobiliário tokenizado é visto como promissor por oferecer renda recorrente, benefícios fiscais e segurança por ser lastreado em ativos físicos. O foco do setor vem mudando: ao invés de priorizar apenas a valorização do capital, a tokenização passou a enfatizar o rendimento, aproximando-se de instrumentos financeiros que geram yield, como dívida imobiliária e crédito privado garantidos por fluxos reais de aluguéis.

Essa mudança levou a inovações estruturais, incluindo a criação de instrumentos de dívida com vencimento, estratégias de desenvolvimento e veículos que agrupam múltiplos imóveis, o que ajuda a reduzir riscos e aumentar a comparabilidade entre ativos.

Caminhos para maior liquidez e maturidade

A falta de um mercado secundário robusto ainda representa um gargalo para a expansão do setor. Contudo, há otimismo entre especialistas de que, com o desenvolvimento de estruturas focadas na liquidez e maior padronização, esses desafios podem ser mitigados ao longo do tempo.

O mercado de imóveis tokenizados permanece em estágio inicial, com modelos e estruturas em constante evolução para tornar o investimento mais acessível, transparente e eficiente para diversos perfis de investidores.

Fonte: www.moneytimes.com.br