Gestor da TRX Investimentos analisa nova abordagem dos fundos imobiliários no Brasil

FIIs no Brasil adotam novas estratégias para crescer em um ambiente de juros elevados.

Transformação dos FIIs em um cenário de juros altos

A indústria de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil está passando por uma transformação significativa, especialmente em um cenário marcado por juros elevados. O TRXF11, gerido pela TRX Investimentos, exemplifica essa nova fase, adotando estratégias inovadoras para manter seu crescimento. A troca de cotas por imóveis surge como uma solução criativa para contornar as dificuldades de captação junto ao investidor pessoa física, que se tornaram mais evidentes com a alta na Selic.

A troca de cotas por imóveis: uma solução eficaz

O sócio e gestor da TRX, Gabriel Barbosa, explica que essa estratégia permite ao fundo adquirir empreendimentos estratégicos, ao mesmo tempo em que preserva sua estrutura de capital. Isso se deve ao fato de que muitos proprietários de imóveis preferem se tornar cotistas do fundo em vez de vender seus ativos diretamente, uma alternativa que gera benefícios tanto para o fundo quanto para os investidores. Segundo Barbosa, esse modelo não é novo, mas ganhou relevância à medida que os FIIs de tijolo consolidaram sua governança e credibilidade no mercado.

Vantagens em relação às emissões convencionais

De acordo com Barbosa, essa prática oferece vantagens claras em comparação com as emissões tradicionais. “Conseguimos expandir o portfólio de empreendimentos sem depender de uma grande captação no varejo, o que é desafiador em ciclos de juros altos”, afirma. Além disso, o vendedor do imóvel se beneficia ao se tornar cotista de um fundo diversificado, mantendo a exposição ao mercado imobiliário dentro de uma estrutura mais segura e líquida.

Atração de investidores institucionais

A estratégia também está atraindo investidores institucionais, que buscam fundamentos sólidos e ativos de qualidade. Barbosa destaca que a entrada desses investidores traz robustez e credibilidade à indústria, configurando um sinal claro de maturidade do setor. Essa tendência de troca de cotas deve se intensificar nos próximos anos, levando o mercado brasileiro de FIIs a se aproximar cada vez mais do modelo dos REITs internacionais.

O futuro dos FIIs no Brasil

Com transações mais sofisticadas e um ecossistema de investidores mais diversificado, a indústria de FIIs no Brasil está se adaptando para enfrentar novos desafios e aproveitar oportunidades. O modelo de troca de cotas por imóveis representa uma evolução estratégica que pode transformar a maneira como os fundos imobiliários operam no país. À medida que essa prática ganha tração, o cenário promete se tornar ainda mais competitivo e dinâmico, beneficiando tanto os gestores quanto os investidores.

Fonte: www.moneytimes.com.br

Fonte: divulgação