Entenda como as novas diretrizes do IRS podem impactar seus investimentos até 2027

As novas diretrizes do IRS para zonas de oportunidade oferecem benefícios fiscais ampliados para investimentos rurais até 2027.

Recentemente, novas diretrizes do IRS reformularam as zonas de oportunidade, criando um impacto significativo para investidores de alto patrimônio. As mudanças, que começaram a valer em 4 de julho de 2025, visam aumentar os incentivos para investimentos em áreas rurais, permitindo que os investidores aproveitem benefícios fiscais ampliados até 2027.

O que são zonas de oportunidade?

As zonas de oportunidade são áreas designadas que oferecem incentivos fiscais para estimular o desenvolvimento econômico. Com a nova orientação, 3.309 zonas censitárias foram identificadas como elegíveis para benefícios fiscais aprimorados, o que representa aproximadamente 38% das zonas de oportunidade atuais.

Benefícios fiscais ampliados

A maior mudança é o aumento no passo de base para investimentos em zonas rurais. Enquanto o padrão oferece um aumento de 10% na base após cinco anos, os fundos de oportunidade rural agora podem se beneficiar de um aumento de 30%. Por exemplo, um ganho de capital de $2 milhões pode resultar em uma economia fiscal de até $95.200.

Desafios e oportunidades

Os investidores devem considerar a nova exigência de investimento em melhorias, que foi reduzida de 100% para 50% do valor ajustado da propriedade, facilitando projetos de reutilização adaptativa e preservação histórica. No entanto, a nova estrutura também traz incertezas, como a possibilidade de que 22% das zonas atualmente designadas podem não ser qualificadas em 2027.

O papel do mapeamento

Uma nova ferramenta de mapeamento lançada pela Novogradac ajudará investidores a identificar quais zonas são “provavelmente elegíveis” para as designações de 2027. Com a precisão prevista em até 95%, essa ferramenta é essencial para o planejamento estratégico dos investidores.

Conclusão

Com a permanência das zonas de oportunidade e os benefícios fiscais ampliados para investimentos rurais, os investidores têm uma janela significativa para planejar suas estratégias. A clareza sobre as novas regras do IRS oferece uma oportunidade imperdível para maximizar os benefícios e construir riqueza.