Estudo revela hubs com potencial atrativo para fundos imobiliários

Relatório da CY Capital avalia os principais hubs logísticos do Brasil, destacando sua conectividade e massa consumidora.

O avanço do e-commerce tem tornado crucial a localização de galpões logísticos no Brasil. Um estudo da CY Capital revela que hubs logísticos, como Vila Guilherme (SP) e Salvador (BA), se destacam pela alta densidade populacional e conectividade, tornando-se atrativos para operações de last mile. Já regiões como Extrema (MG) e Viracopos (SP) são mais indicadas para distribuição regional, com forte infraestrutura rodoviária.

Hubs logísticos e sua importância

A análise da CY Capital classifica os principais hubs do Brasil em quatro quadrantes, baseando-se em conectividade rodoviária e massa consumidora. Os locais no quadrante superior direito são ideais para operações urbanas de e-commerce, enquanto o inferior esquerdo apresenta polos com baixa conectividade e população distante, geralmente em regiões menos desenvolvidas.

O papel do ICMC

Investidores de fundos imobiliários logísticos devem considerar o Índice de Conectividade e Massa Consumidora (ICMC) para avaliar a localização dos ativos. Bruno Ackermann, da CY Capital, destaca que ativos localizados em regiões com alto ICMC tendem a apresentar menor vacância e maior potencial de valorização. As áreas com alta demanda e pouca oferta geram liquidez e podem melhorar o dividend yield dos fundos.

Conclusão

O estudo ressalta que não existe uma localização ideal única; ativos urbanos bem posicionados podem agregar valor no last mile, enquanto galpões em regiões periféricas têm sua relevância na distribuição regional. O acompanhamento das características de cada hub é fundamental para maximizar o retorno dos investimentos em FIIs.