Mercado imobiliário em transformação na Zona Descentralizada.

A redução da vacância em escritórios na Zona Descentralizada de SP pode impactar os preços de locação em 2026.

Impactos da Redução da Vacância no Mercado Imobiliário

A recente pesquisa da consultoria Binswanger Brazil revela que a queda na vacância de escritórios comerciais da Zona Descentralizada de São Paulo, que abrange locais como Chucri Zaidan e Berrini, pode ter um impacto considerável nos preços de locação em 2026. Essa mudança no cenário imobiliário é um reflexo da busca por melhores condições por parte dos inquilinos e da dinâmica do mercado.

O Cenário Atual da Vacância

Atualmente, a vacância na Zona Centralizada de São Paulo é de 9,4%, enquanto na Zona Descentralizada esse número chega a 20,1%. O preço médio por metro quadrado na Zona Centralizada é de R$ 201,93, em comparação aos R$ 83,30 da Zona Descentralizada. Essa diferença significativa tem levado muitos inquilinos a optar por escritórios mais acessíveis, mas que ainda oferecem qualidade, um fenômeno conhecido como “flight to price”.

A Expectativa de Recuperação dos Preços

Com a diminuição da vacância, a sócia-diretora da Binswanger, Simone Santos, aponta que o cenário deve se transformar em uma recuperação dos preços de locação. A tendência é que os proprietários se tornem menos flexíveis na concessão de descontos, refletindo um aumento nos valores pedidos. Um exemplo da recuperação já em andamento é o Complexo Parque da Cidade, na Chucri Zaidan, que está com quase 100% de ocupação.

O Futuro dos Escritórios na Zona Descentralizada

À medida que a ocupação de prédios na Zona Descentralizada aumenta, espera-se que outros empreendimentos sigam o mesmo caminho em termos de valorização. Com uma média de vacância em toda a capital paulista de 14,5% e um preço médio por metro quadrado de R$ 127,93, o mercado imobiliário está em uma fase de transformação, onde a demanda por espaços de alto padrão pode levar a um crescimento significativo nos preços nos próximos anos. Essa mudança ressalta a importância de se acompanhar as tendências do mercado para investidores e empresas em busca de novas oportunidades.