Investidores voltam a apostar em grandes transações no setor imobiliário

O setor imobiliário europeu experimenta um aumento nas transações de escritórios, sinalizando uma recuperação após um período de estagnação.

O setor imobiliário europeu de escritórios está vivenciando um renascimento, com investidores mostrando um novo otimismo e voltando a realizar grandes transações, impulsionados pela expectativa de uma escassez de oferta. Até meados de dezembro de 2025, foram contabilizadas 21 transações de escritórios em Londres, cada uma com valores superiores a £100 milhões, em comparação com apenas 12 em 2024. Além disso, as vendas de prédios com preços acima de £200 milhões aumentaram de uma única transação em 2024 para nove em 2025.

Aumento da Confiança dos Investidores

A confiança dos investidores no mercado de escritórios está crescendo, especialmente entre fundos e instituições locais. Oliver Bamber, diretor de investimento em Londres da Savills, observa que a recuperação do mercado é evidente, com grandes negócios representando 53% do volume total de vendas em Londres. Em comparação, essa participação era de apenas 27% no ano anterior.

Expectativa de Crescimento de Aluguel

O cenário de escassez de oferta tem alimentado a expectativa de aumento nos preços de aluguel. Nick Deacon, da Nuveen Real Estate, destaca que, apesar das incertezas causadas por modelos de trabalho híbridos, a falta de novos empreendimentos em mercados-chave como Londres está criando uma pressão sobre a oferta. Isso se traduz em uma perspectiva otimista para o crescimento dos aluguéis, o que atrai investidores que buscam oportunidades.

Exemplos de transações recentes incluem a venda do icônico “Can of Ham” em Londres, adquirido por cerca de £340 milhões.
O complexo Capital 8 em Paris, que está sendo vendido por aproximadamente €900 milhões, poderia se tornar a maior venda de um edifício de escritórios na Europa em três anos.

Mudanças no Cenário de Financiamento

Um fator crucial para essa recuperação é a melhoria nas condições de empréstimos. O volume de novos financiamentos imobiliários comerciais no Reino Unido cresceu 33% em relação ao ano anterior, totalizando £22,3 bilhões no primeiro semestre de 2025. As instituições financeiras estão novamente dispostas a financiar empréstimos com uma relação de empréstimo sobre o valor (LTV) que, há um ano e meio, era difícil de obter acima de 50%.

Conclusão

As transações de escritórios na Europa estão se recuperando, e com isso, surgem novas oportunidades para investidores. A combinação de uma oferta escassa, crescimento projetado nos aluguéis e um ambiente de financiamento mais favorável está tornando o mercado imobiliário europeu um ponto de atração para capital nacional e internacional. Com um olhar atento para a localização e as amenidades, os investidores estão se reposicionando para aproveitar a recuperação do setor.