Entenda como funcionam e quem pode investir
A tokenização de propriedades em Dubai oferece vantagens como liquidez e segurança, em comparação com os REITs indianos, que apresentam crescimento moderado no mercado.
Dubai, 3 de outubro de 2023 — A tokenização de propriedades em Dubai está se destacando no mercado imobiliário, oferecendo uma alternativa atrativa aos REITs indianos. Esta modalidade permite que investidores adquiram frações de propriedades através de tokens digitais, facilitando a entrada no mercado com um investimento mínimo de AED 2.000. A liquidez é um dos principais benefícios, já que a venda de propriedades físicas pode levar meses, enquanto os tokens podem ser negociados rapidamente.
Vantagens da tokenização em Dubai
A tokenização traz várias vantagens:
- Liquidez: A negociação em mercados digitais permite que investidores saiam ou reequilibrem seus portfólios com facilidade.
- Segurança e Transparência: Os registros de propriedade são armazenados de forma imutável no blockchain, reduzindo o risco de fraudes.
- Eficiência de Custos: Transações digitais e instantâneas diminuem a necessidade de intermediários e taxas. Uma pesquisa da EY revelou que 58% dos investidores de alto patrimônio consideram os custos de transação menores um motivo chave para explorar ativos tokenizados.
- Regulamentação: Os projetos são licenciados e monitorados pela VARA e DLD, garantindo conformidade com as leis de propriedade e valores mobiliários dos Emirados Árabes Unidos.
Comparação com os REITs indianos
Os REITs indianos, como o Embassy Office Parks e o Brookfield India REIT, têm mostrado um crescimento moderado. O Embassy, que iniciou com ₹300 por unidade, atualmente negocia em torno de ₹385, com um crescimento anual de cerca de 4%. O Brookfield, lançado a ₹275, está perto de ₹299, com um crescimento anualizado de aproximadamente 2%. O Mindspace Business Parks REIT, por outro lado, teve um desempenho superior, subindo de ₹275 para ₹395 desde agosto de 2020, representando uma valorização anualizada de cerca de 7,5%.
Considerações finais
A tokenização em Dubai pode ser uma opção mais dinâmica e acessível para investidores que desejam diversificar seus portfólios. Por outro lado, os REITs indianos oferecem uma forma mais tradicional de investimento em imóveis, com suas próprias vantagens e regulamentações. Ambos os modelos refletem a evolução do mercado imobiliário e as diferentes oportunidades disponíveis para investidores.
