Diretor da agência de habitação amplia permissões para Fannie Mae e Freddie Mac, elevando riscos no mercado imobiliário

Diretor do FHFA sob Trump aumenta limite de compra de títulos hipotecários para Fannie Mae e Freddie Mac, elevando riscos no sistema financeiro.

O diretor da Federal Housing Finance Agency (FHFA) durante a administração Trump, Bill Pulte, autorizou silenciosamente o aumento do limite na compra de títulos hipotecários por parte das instituições governamentais Fannie Mae e Freddie Mac. Essa decisão quase dobra o limite previamente estabelecido em US$ 200 bilhões, elevando-o para US$ 225 bilhões para cada uma das entidades, o que pode significar um aumento de aproximadamente US$ 170 bilhões em compras adicionais.

Contexto e mudanças na política

Essa alteração reverte restrições vigentes há quase vinte anos, implementadas após a crise financeira de 2008-09, quando Fannie Mae e Freddie Mac foram colocadas sob conservadoria do governo devido a riscos excessivos que essas instituições assumiram. Historicamente, essas restrições buscavam limitar o tamanho dos portfólios de títulos hipotecários que cada instituição poderia deter, visando a uma maior estabilidade do sistema financeiro.

O e-mail da FHFA, datado de 12 de janeiro, comunicou às lideranças de ambas as instituições que, “efetivo imediatamente”, o teto de títulos hipotecários em carteira passaria para US$ 225 bilhões. Apesar dessa autorização, tanto Pulte quanto a FHFA não esclareceram se Donald Trump ou o Secretário do Tesouro Scott Bessent foram consultados antes da implementação da mudança.

Implicações para o mercado imobiliário

Essa manobra tem como intuito pressionar para baixo as taxas de hipoteca, uma questão sensível para Trump em um ano eleitoral. No entanto, especialistas apontam que, sem uma expansão real da oferta de imóveis, a medida pode apenas inflacionar os preços das casas, ao invés de aliviar o custo do crédito para os compradores.

A senadora Elizabeth Warren, líder democrata no Comitê Bancário do Senado, declarou que a iniciativa é um “disfarce” para fins políticos, que pouco contribuirá para a redução de taxas de juros e pode aumentar o risco financeiro dessas instituições.

Gestão polêmica de Bill Pulte

Bill Pulte tem se destacado por sua postura incomum para um cargo tipicamente discreto na burocracia federal. Nomeado diretor da FHFA, ele também assumiu o comando de Fannie Mae e Freddie Mac, empreendendo ações controversas, como demissões de executivos e oficiais de ética que investigavam sua gestão, além de incentivar investigações criminais contra adversários políticos de Trump.

Entre suas propostas, destaca-se a defesa de hipotecas com prazo de 50 anos, uma ideia criticada por aumentar o custo total dos financiamentos imobiliários.

Desafios financeiros e riscos crescentes

Embora a autorização para ampliar a carteira de títulos hipotecários seja vista como um instrumento para estimular o mercado, Fannie Mae e Freddie Mac podem não ter liquidez suficiente para exercer plenamente essa prerrogativa, o que exigiria a contração de dívidas adicionais.

O aumento do limite também sinaliza um maior risco financeiro para essas instituições, que ainda operam sob restrições governamentais e que enfrentam o dilema entre cumprir sua missão pública e manter níveis seguros de rentabilidade.

Reações e perspectivas

A medida chamou a atenção pelo seu potencial impacto no mercado imobiliário e no sistema financeiro, gerando debates sobre os riscos de repetir erros do passado. Economistas e ex-executivos alertam para os perigos de uma política que, embora politicamente atraente, pode não ser sustentável a longo prazo.

Bill Pulte, em resposta às críticas, classificou as reportagens como “fake news” e afirmou via X que a FHFA apenas conferiu legal flexibilidade às instituições, sem intenção de ultrapassar o limite de US$ 200 bilhões estabelecido.

O contexto político, com eleições legislativas importantes no horizonte, torna essa iniciativa ainda mais estratégica, apesar das controvérsias que a cercam.

Diretor Bill Pulte durante entrevista na Casa Branca. Foto: Evan Vucci

Fonte: www.usnews.com

Fonte: /Evan Vucci