Atração de novos investimentos e crescimento do aluguel

Valorização de 15,6% nos imóveis do centro de Curitiba atrai investidores e reflete uma nova fase no mercado imobiliário local.

O centro de Curitiba vive um novo ciclo de valorização imobiliária após anos de estagnação. Segundo o índice FipeZAP, os preços de imóveis na região central cresceram 15,6% nos últimos 12 meses, ficando atrás apenas do Batel, que registrou aumento de 16,2%. No mercado de locação, a valorização também é expressiva: alta de 15,7%, superada apenas por bairros como Cabral (25%), Juvevê e Portão (17%) e CIC (16%).

Interesse por localização e serviços

O movimento reflete um interesse crescente por imóveis bem localizados, próximos a serviços, transporte público e universidades. Para especialistas do setor, o centro volta a atrair investidores e moradores devido ao avanço de políticas públicas voltadas à reocupação de áreas urbanas consolidadas e à tendência de moradias compactas. A busca por aluguel próximo ao trabalho e a expansão de serviços de mobilidade urbana também impulsionam a demanda.

O impacto do retrofit

Um dos fatores centrais dessa transformação é o avanço do retrofit, prática que consiste em modernizar edifícios antigos mantendo suas características estruturais e adaptando-os para novos usos, como habitação, comércio e escritórios. Em Curitiba, o modelo tem recebido incentivo público. A Companhia de Habitação Popular de Curitiba (Cohab) criou um grupo temático sobre habitação e retrofit, que discute formas de viabilizar projetos de reocupação de imóveis ociosos, integrar políticas de aluguel social e incentivar empreendimentos de uso misto na área central.