Estratégias para mitigar os efeitos da nova tributação
A Reforma Tributária que entra em vigor em 2026 pode impactar a rentabilidade dos aluguéis. Veja como se preparar.
Reforma tributária e o impacto nos aluguéis
Em 1º de janeiro de 2026, a Reforma Tributária começará a vigorar, trazendo mudanças significativas para quem possui imóveis destinados à locação. A nova legislação inclui a locação de imóveis entre as atividades sujeitas ao Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e à Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), aumentando a carga tributária sobre os proprietários. Essa mudança pode refletir diretamente no preço dos aluguéis, exigindo atenção redobrada por parte dos locadores.
Novos tributos e suas implicações
Os novos tributos substituem parte da tributação atual e incidirão sobre o consumo de maneira abrangente. Proprietários que superarem determinados limites de faturamento ou que possuam múltiplos imóveis poderão ser classificados como contribuintes desses impostos, o que acarretará custos adicionais na operação de aluguel. Sem ajustes nos contratos, esses custos poderão diminuir a rentabilidade dos proprietários, enquanto inquilinos sentirão o impacto diretamente em seus bolsos.
Estratégias recomendadas para locadores
Para minimizar os efeitos dessa nova tributação, especialistas sugerem algumas medidas:
- Revisar contratos: Renegociar cláusulas para incluir mecanismos que permitam o repasse de custos tributários futuros.
- Avaliar a estrutura patrimonial: Organizar os imóveis sob uma holding pode oferecer vantagens tributárias, especialmente para quem detém várias unidades.
- Diversificar investimentos: Considerar alternativas como fundos imobiliários, que podem reduzir a exposição direta à tributação sobre aluguéis físicos.
Conclusão
Com a nova legislação se aproximando, é essencial que os proprietários de imóveis adotem estratégias eficazes para proteger seus investimentos. Informar-se e agir proativamente será fundamental para driblar os impactos da Reforma Tributária e continuar a lucrar no mercado de locações.
